第200章 尽量圈地（2/2）

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抛开土地成本不算，修公园可比修公路便宜多了。反正现在人们也没钱没精力来这瞎逛，只要把规划和人行道路做起来，栽上几棵小树苗，让它随着祖国的经济发展一起长，等到它长到可以圈起来收门票的时候，国人也就有钱来这河边晒情怀，并且为自己的情怀买单。

绸城没得选择，因为这时候再没有人愿意花几千万来帮助绸城改建城市。叶芦伟的方案顺利通过讨论，确定为开发方案。

因为绸城对捆绑在长江流域治理项目上没有什么信心，所以最后还是用土地抵账，叶芦伟当然地选择了已经建了临时过渡房的未来市政府那片地，还好心的安慰绸城领导，没事，我算是给家乡做点回报。

这地方现在可是城外三公里，是真正的荒地。连何二流都以为伟哥这是高尚了一把？

只有规划院两个老家伙面色怪异，因为他们正在做绸城未来的远景规划。对于处在嘉陵江三面包围的绸城旧城区来说，毫无扩建的可能，背后又靠山，除了过嘉陵江去发展，就只有过了嘉陵江支流绸城河，顺嘉陵江下游发展。上游也不是不行，就是上游是小山丘，远没有下游平坦易开发。

叶芦伟点选的地块全部是靠山一侧荒地，貌似让出了河边的良田，让绸城领导大为赞赏，说这才是一个家乡人的情怀，大方地把一赔二的标准上调为一赔三，比照旧码头的地价直接下降了三分之一，把叶芦伟乐得差点没绷住笑出声。

再过五年，绸城就会有钱来迁建市府，如果不想花两个亿修桥去河去面，那就只有把现在赔给叶芦伟的土地又花钱买回去。那时候的地价，呵呵，好商量。

旧码头施工提速不是问题，叶芦伟直接问了绸城市的房改资金有多少，有多少就修多少，什么教师公寓，什么这局那局家属院，什么银行邮局办公跟家属区，等等，全部是有钱的单位，加起来一看，得，也不用等了，就这一圈修下来，旧码头妥妥的绸城富人区，地盘价值直接拉升两倍不止。

再加一个先期完工的河滨公园，房价再涨一倍，加上赠送给市里的“安居房”，嗯，还得翻一番，这下差不多了。

于是一个集公园、河景、高价值人群、古镇概念的新区就大致差不多了。把市里的各有钱单位的房改资金和他们多年的积储搜刮出来，做为首付款，再拉上银行做个十年按揭，ok，这个小区建设完成之日，就是叶芦伟成为房地产抢劫犯的铁证，还是有良心的房地产商。

何二流这十几天跟着叶芦伟一路听一路记，伟哥明说了的，这一单之后，就得靠他自己在绸城搞了。何二流信心十足，这一单下来，起码也是两个亿以上的赚头，而且还不算越赔越多的土地。

何二流算的赚头，只是住宅打包销售的现金，他忽略了还有大量的商业楼全是自己公司的，还不包括三分之二个古镇。

现在除了最靠河边的旧房子全是叶芦伟私人的外，其它部分已经被住户主动要求出售给了绸城开发公司。何二流先想把这一片拆了，被叶芦伟痛骂了一顿，说他这是想把杨贵妃用过的马桶当尿罐，完全不知道人家其实是个古董文物，有人出几千万买回去放在客厅最中间显摆呢。

何二流不明白马桶跟尿罐有多大的不同，不过再没敢去拆伟哥的“古董文物”，而是老老实实地按规划，把围着古镇这一圈的地全部修成商业用房。按伟哥说的，将来凡是来这耍的，都是闲得蛋痛来晒资本主义情怀的，咱们有义务把他们的资本削一层下来接济自己。

到时候牛肉面都三十块一碗，你不吃？不吃得走出两公里外去找吃的！而且这是步行街，只有五十元坐一天的电瓶车！你爱坐不坐。

叶芦伟想的是，哥没把它圈起来收198元的门票，已经感觉很对不起乡亲父老了，你们还想吃便宜伙食？门都没有！除了这一圈商业房，外面一大圈都是“纯住宅高档社区”，盐巴都买不到！

综合商场区在旧码头一带，叶芦伟基本上按上一世的格局布置的，只是把上一世零乱的小街全部圈进了“小区”，外面的几条商业街看上去就会比上一世更集中，更热闹。

这个方案不要说绸城领导，就是规划院的几个有良心的老家伙，也得承认规划得很科学。并且对叶芦伟保护明清古建筑的情怀大加赞赏。

国人知识分子受几千年的文字禁锢，多少都有点故纸堆情结，对旧的老的过去的，总有一种今不如昔的浪漫情怀。特别是这种搞建筑的，多少都有点怀念祖上荣光的意思。所以对叶芦伟不计成本地保护那么大一片“古建筑”，那是由衷地表示了感谢。

在绸城都呆到八月中旬了，才把这边的事务基本结束，中万局绸城项目部当然由离得最近的一分公司组建。因为叶军这帮被租赁过来的货到处宣传被租赁的好处，很多人都想挤进这个项目部来挣高工资，让负责人事分配的人事科长老范，好好的喝了无数台酒。项目部人员也基本上集中了一分公司的部分精英，看上去相当地靠谱。

叶芦伟回到蜀都，看到黄轻菊那迷死人的白眼，才想起答应人家去高原上看花海的事忘了，干笑了笑过去搂着她说：“没事，毛毛，夏花谢了不算啥，秋天咱们去看红叶，非要看花也不是不行，咱们还可以去看雪花。”

无论如何，高原上的雪花四季都在。不管历史如何变迁，四季如何轮回，它总是以不变的形状飘落，把历史的脚印渐渐掩埋进时光的冰封里，等待下一个历史的到来。