第四十三章 热销后续（1/2）

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7月1日，“江南?印象”再次发售，公开售价果不其然上调了1000——2000元，最高单价达到了30000元/平方。买涨不买跌，尤其江南集团还承诺一年内保本并无条件退房，这相对于变相的理财产品，就算什么都不干，一年后都能拿到5%的资金回报。

毫无意外，项目待售的151套房源被人一抢而空，这还是秦然让人在众多报名者筛选投资性强的候选人士出局情况下取得。一个高端顶级小区，住户构成和稳定性是维持品质的必须条件。秦然希望“江南?印象”成为业主的家，而不是投资品。物以类聚人以群分，高端人士自然希望能和自己社会地位相同的人群做邻居。

按30%的意向定金计算，江南地产再次回笼了资金近4个亿，这也标志着秦然开发国内顶级豪宅基本宣告成功。房源都售罄，没有出现滞销，而且工程进展顺利，还为江南地产带来了正面积极的效应。从当初秦然执意用4.08亿的高价拍下A1地块，来自国内媒体和同行间的质疑声就接连不断，尤其在项目公布售价高达25000元/平方一举跃居全国最贵房子之时，负面舆论让秦然承受了巨大压力，甚至一号首长考察时都要顾忌这一点而采取了相关降温动作。现在这一切，都随市场的积极反应变得无足轻重，只要你成功了所有围绕在你身边的质疑声都会马上随之消退。

整个“江南?印象”项目投入资金达到了8.5个亿，无论在设计方面还是施工材料上都选择了国际顶尖的产品标准，成功打造出秦然心目中国内第一豪宅的形象，最终带来了16亿的销售收入。扣除纳税和财务成本，“江南?印象”项目净赚了5个亿。减去银行贷款，以江南地产真金实银投入不到3个亿计算，这个项目投资回报率超过了160%。

一个人是威信是如何形成，就是在所有人都看不清楚前方的道路时，由你以一己之力带领团队走在康庄大道上，那么你就是公认的领袖。秦然虽然是公司老板，但自己在公司内部的威信是靠实力打出来的，不然如何驯服手下一大帮精英人物。“江南?印象”项目从拿地伊始，就显示出秦然卓越不凡的远见，现在收获累累硕果让其在公司内部声望达到另一个顶峰。

锦衣不夜行，尤其为回应之前铺天盖地的质疑声，秦然授意手下在合作媒体上发布信息，低调宣告“江南?印象”项目售罄，也算给领导以及公众一个交代。

之前为配合一号首长视察才刻意打压消息的禁令悄然松动，中国最贵豪宅“江南?印象”居然销售一空，又惹得许多媒体开始争先报道。

既是炒作，也是营销，秦然善于运用媒体造势的手段愈发纯熟。

“天价豪宅到底谁在购买？”

“西湖边上开发商上演‘胜利大逃亡’！”

“资本的胜利，还是大众的失意？”

……

一时间，媒体标题怎么夺人眼球便怎么来，尤其之前大肆质疑“江南?印象”项目的媒体在后续文章中酸溜溜的语气可不少。在这个话题热点下，江南地产后续开发的高尔夫别墅区，还有巨资投入的江南广场，都被无孔不入的记者挖出来先行曝光，正好省了江南地产的先期广告费。

同时，一份记载着江南地产近期活动的报告被秘书送到了一号首长案头。当初首长说过要跟进玫瑰园改造项目，所以在利好消息下玫瑰园的更名启动和“江南?印象”的热销便正合时宜反馈。粗略看完报告，首长微笑着拿笔在首页抬头处画了一个红圈，示意已经批阅完毕知道了。秘书每天跟在首长身边，自然知道这样的批阅结果表示很满意。

李治国省长对每天省内的舆情热点都要求秘书记录下来供自己查看，毕竟领导日理万机每天忙得不可开交，但还是需要对治下的辖区动态要有及时了解掌握。看到江南地产又上了舆情热点，尤其秘书还摘取了一些媒体标题片段，并且细心的秘书还亲自打电话核实了一些数据，让省长大人能够直观全面地了解“江南?印象”的开发历程。没有枉费自己的关照，江南集团确实有一套，李治国边批阅边想道。江浙省内国有企业相对不发达，所以民营外资企业就成为振兴经济的主力，李治国尤其对其中充满竞争力的企业寄予了很大厚望。秦然当初在他面前夸下每年翻番倍增发展，这点让李省长印象深刻，为此才特意把江南集团划入省重点扶持企业。现在来看，秦然干得非常不错。

********黄伟国对此倒早有预期，毕竟前段时间秦然才当面向其汇报了“江南?印象”的销售情况。不过知道江南集团利好，尤其是获利颇丰，黄伟国心里惦记的是要催促秦然加快两大重点项目高尔夫球场和江南广场的落实推进工作。这两项工程项目已经属于江州经营城市的重点配套项目，一个高尔夫球场，一个CBD核心建筑，将会极大拉升整个江州的城市形象。与此同时，经营城市需要大笔资金投入，尤其在新城落实后，江州又提出打造CBD的宏图规划。黄伟国需要江南广场尽快启动，有了示范带头效应再启动CBD的招商引资工作，其实就是想高价出让CBD的土地再回笼资金收入。当然，要催秦然，也要有一个前提，那就是位于新城的新政府大楼尽快完工。早一天搬迁政府大楼，江南广场就能早一天建设完毕。

江南集团开发项目无一失手，全部取得了非常不错的效益，尤其秦然在对合作银行的态度上非常周到，从不拖欠贷款归还很配合银行方面的工作。再加上有省政府帮忙背书，江南集团一下子成为省内各家银行争相抢夺的香饽饽。原本江南集团在银行信用评级属于A级，现在一下子跃升至AAA级，属于重点VIP客户。这个时候，以前的老合作伙伴工行和建行就走在了前头，分别由他们牵头组团各自对江南广场和高尔夫别墅区项目发放贷款。虽然江南集团评级高，但为了降低单一风险以及平衡行业内关系，工行和建行没有独家吃下江南集团的两大项目，而且联合了其他几家银行组团共同放贷。

省工行戴行长和秦然是老朋友了，在江南广场为期12亿的贷款总额里，工行占据了8个亿的份额。用他的话说是，自己吃肉总要分一些给兄弟们喝汤，银行圈子太小他一个人不能独吞完整个项目。建行领衔拿到了高尔夫别墅区的项目，发放贷款4个亿，和戴行长省行级别不同，市一级别的祝行长已经进了他最大努力。不缺钱，就缺好的项目，看来1999年中全国金融系统在铁腕总理的大力清理下，逐渐恢复了元气。

“看不懂，这样的市场太让人意外了！难道当初我一开始就看错了？”

通过私下核实，江城集团的少帅唐龙发现“江南?印象”项目并未造假，着实都卖光了。在他心中，秦然和自己一样都年少有为，但自认在企业运作上唐龙觉得自己更胜一筹。和父亲唐中天稳健经营理念一致，唐龙一直对江南集团的冒险跃进而看淡。江城集团这两年在自己手中发展迅速，虽然旁边一直有父亲的掌舵，但也少不了自己的功劳。在秦然还没有冒出来时，省内地产未来第一人一直是自己的王冠。不过现... --

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不过现在这一切光芒，都让那个同龄人把风头夺了过去。

从同行角度说，让自己来操盘运作A1地产项目，实在是无力能够运作成如现在“江南?印象”般完美。当初秦然就是在江城集团的手中夺走了A1地块，在拍卖后唐龙还特意组织公司内部人士测算过项目预期，发现以4.08亿拿地成本最多只能是微利，还极有可能会亏本。但现在，从不完整的价格推算，江南地产光这个项目至少挣了3个亿。

当你一直以为自己比别人优秀，最后发现别人其实只是自己的一厢情愿，唐龙在面对父亲唐中天时，不免露出阵阵的失落感。

“那个项目确实让人看不懂，就连我们这种行内老人都大吃一惊，更不用说是你了。”

年轻人有不服输的劲头是好事，但要适度，自家儿子挫折的情绪唐中天能感觉得到，于是其以身举例安慰他，然后继续说道。

“你知道近一年来我最高兴的时候是什么吗？不是公司拿了多少好项目，也不是赚了多少钱，而是同行们交流时他们纷纷羡慕我有一个好的接班人。阿龙，你其实已经比绝大多数同龄人都要优秀，我对你的表现很满意。看见别人的长处，也要看到自己身上的优点。我们公司一直都是以稳健策略走天下，你非常好继承了这个习惯，一时的得失不算什么，能做到百年老店才是功力。也许三五年后，你会发现你的对手又换了一批人，只有自己依然牢牢站在场上。”