第一百十八章 餐桌夜谈（2/2）

“听了大家的汇报，新区土地征用任务基本完成，这表明我们江州还是有一支素质过硬、能啃硬骨头的干部队伍。”

新区的规模几乎和现在江州主城区的面积差不多，但许多都是农村集体用地和山林，所以搬迁征地没有遇到太大困难。依照安排，土地上原本农村的村民全部集体转为城镇户口，政府... --

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口，政府在新区边缘规划的居住区预留了安置房，到时统一安排入住。由于之前拍卖土地江州市收入了73个亿的资金，所以在土地征收村民安置上补偿还可以，这些村民成为江州最早的拆迁暴发户。安置房有数套，手里有十来万现金，不过赖以为生的土地没有了，一下子变为城里人，他们有些茫然。种地没有田，就业没有岗，他们是中国城镇化进程中出现的新群体。

“安置房要尽快落实，然后让那些村民搬进去。还有要做好他们就业的培训工作，引导他们合理科学转变身份，成为真正的城里人。”

黄伟国也注意到这些新群体，要求辖区政府做好安置工作。

“新区建设各项工作要同时进行，拆迁到一处，土地平整到一处，然后公路、水、电等基础配套立即跟上。从明天开始，新区招商活动正式启动，工业园区要准备吸纳全球产业转移，以高新科技企业为主。重污染行业不在招商范围之内，免得把江州这个旅游城市弄得乌烟瘴气。新区倚靠沪东市，就是其后花园，所以我有底气拒绝那些重污染企业。咱们筑了好巢，不愁飞不来金凤凰。”

“哈——”

听了黄伟国具有个人色彩的讲话，在场众人都会心一笑。

“我刚看了预算表，新区建设资金缺口还很大。所以城区内闲置或者需要拆迁的土地，要尽快平整完毕，统一放入市土地平台，用土地换资金。明年元旦前后，要准备第三次土地拍卖会。”

尝到了土地拍卖的甜头，江州市政府很快就谋划下一次的国有土地出让。

新年元旦前后，市里将会推出新的土地拍卖，这个消息很快在江州地产业内流传开来。

除开已经动工的西子湾三期地块，江南地产在江州已经没有普通公寓住宅土地的储备。没有动工的两块地都是准备建造别墅等的高端住宅产品，所以听到市里又准备拍卖土地，而且还是在旧城区内，秦然当然兴趣很大。

可以预见，到时也少不了一番血雨腥风争夺。虽然依靠西子湾一、二期回笼了一些资金，稍微缓解了公司资金压力。但随着汶州、宁博市分公司扩张，江州也有两大工地在建设，又刚在沪东市接手了一块地，何况还调动了1个亿去借壳上市资本运作，资金依旧是感觉捉襟见肘。

幸好元旦时，西子湾三期会开盘，可以再次回笼一些资金。

秦然感觉搞房地产，就如同面前有10个冒着热气的锅，但自己手上仅有9个盖，只能通过快速的辗转腾挪切换，勉强捂住这10个大锅维持住平衡局面。

“我看了公司的负债率，几乎超过了100%，从某种意义上来说，我们正处于破产的边缘。”

新任CFO孙金贵看完公司内部财务报表后对秦然说道。

“说得很对，Hwaking！因为我们一直在大跨步发展，手里有1分钱就敢当1块钱来花。用明天的钱来干今天的活，同时再把明天的钱给挣了。”

既然孙金贵是公司首席财务官，那秦然就没有瞒着他的必要。

“所以我们其实就是在走钢丝，而你就是我们保持平衡的那一根平衡木。”

公司能否运转顺利，就看资金链能不能维持。所以秦然比喻财务是平衡木，很是切题。

“哇！看来天上确实没有白吃的午餐，不过这样的挑战我喜欢。毕竟你们房地产行业负债率在80%已经是资产良好，所以其实想想也没有那么可怕。”

听完秦然的比喻，孙金贵故作惊讶回答。原本他只负责借壳上市，但他闲不住，主动请缨要求管理整个集团的资金运作，秦然当然乐见其成。

“ST天鼎的股票，我们已经暗中吸纳了8%，股价也被我们拉高了5%，所以这个进程还会再慢一些。接下来我要去和机构、单位股东接触，如果能拿到51%的股权，那我们就可以提出重组计划，实现借壳上市的目的。”

孙金贵把另一件重要事情向秦然汇报道。

“你看着办吧！毕竟做这些你更内行。”

因为秦然准备出差一趟，汶州分公司好久没大动静，他实地去看看。