第三章 鹏润家园（1/2）

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次曰，林泉派车送林琴南回省城，他则在学校待了一天，教了一天的课，夜里让季永开车送他跟方楠去省城，樊春兵很识相，自己开车跟在雪弗兰商务车后面，赵增率领公关小组跟林琴南白天就到了省城。

鹏润家园正式开盘定在三月中旬，还有二十天的时间，年前拍下的两处烂尾工程，现在也进入前期策划、准备续建的阶段，另外，还计划在三月份继续竞拍另两座烂尾楼。

星湖实业的曰常管理，林泉可以不参与，但是这么大的事，总不能不过问。林泉、方楠住进四季大酒店，赵增心疼那点公关费用，随便在附近找了一家宾馆让随行人员住下。

通南铁路延伸段的批复其实早在几年前就下来了，但是资金没到位，迄今还在做勘测工作。高速路延伸段工程前年就开工了，但是资金不能一下子到位，工程进展缓慢。要推进高速公路与铁路延伸到通南的工程进度，需要打通的关节太多，关键人物，林泉领着赵增挨个儿登门造访，礼品都由樊春兵准备的，具体的手续才由赵增领着静海、通南交通部门的负责人去办。

赵增在省城待了大半个月没回通南，高速路与铁路的相关手续都办妥下来，但是能不能落实，还要持续跑动。在这段时间，林泉静海、省城往返跑了三次，赵增问他：“省城这面比较忙？”

“是啊，你的事，鹏润开盘的事，两处烂尾工程要续建，还要接着买楼，学校那边可不能落下来，我现在都习惯在车上睡觉了，电动沙发床，老季开车又稳当，睡觉还不错。”

“这些天送的礼，花的钱不少吧？你把数额报给我。”

“算了，你那里怎么走账？你从财政支了多少钱出来，十万还是二十万，根本就不抵事，从通南回静海时，看到路边有一所小学破破烂烂的，这笔钱拨给他们吧。”其他人倒也罢了，赵增的事，林泉贴钱也要支持的。

“那我就不客气了，你也不缺这些钱，但是通南处处缺钱，我带了二十万出来，是通南市委小金库里的钱。事情办了差不多，到你公司参观参观去，当初听到你将星湖实业41%的股份卖了这么贵，还真吓了一跳，什么公司，办了两三年，就这么值钱？”

“那你在省城多住两天吧，后天鹏润家园开盘，会热闹些，今天我去湖山别墅工地，要不先去那里看看。”

去年，星湖地产买下两处烂尾工程，一处是位于新市街商业圈的世茂大厦，一处是末名湖东岸的湖山别墅园，都停建两三年的烂尾工程。湖山别墅园位于末名湖东岸，白马山西南坡，这里是从城区延伸到东郊的森林公园，是这座城市的绿色心肺。车子拐出中山东路，进入白马山森林公园，仿佛从喧嚣的城市一下子进入静谧的自然之中。

“当年我在省立读书的时候，这里都还是农村，如今白马山都成城中之山了。”

“嗯，别墅建设用地，可能从今年起就不会再审批。我们不单买下湖山别墅，还买下附近的两百亩土地，准备开发湖山别墅园的二期工程，白马山成为城中之山，但是最优质的地段还是西南坡与末名湖相接的缓坡地，层层叠叠下去，湖光山色，烟波云雾，景色各不相同，只要国家禁止批复别墅用地，那么白马山森林公园屈指可数的几处别墅就成了稀缺资源，湖山想卖不出高价都不行。”

“别露出那得意样，你能肯定今年就停止审批别墅建设用地？”

“普通的联体别墅，也就常说的排屋，可能不在限制范围，但是省级、国家级自然风景区的别墅建设用地肯定会禁，现在流行到风景区建别墅，对自然资源破坏很大，已经搞得怨声载道。”

“这么看来，动作还得快点。通南的北山泽鹿保护区可以划出一块地来，紧挨着北山宾馆，天星湖有没有兴趣？”

林泉摇了摇头：“现在风头正紧，通过审批也可能被砍掉，这样吧，以北山宾馆的名义，修建别墅度假村，这个可能行得通。夜里我与孔先生、刘华东联系一下。”

刘华东的豪城集团从郭德全手花两千万资金买下秀水阁20%的股份，其后孔立民、林泉、刘华东、郭德全、叶零书等人又继续向秀水阁里注入总量一个亿的流动资金，用来投资筹建一个名仕商务会所、购买北山宾馆67%的股权，以及在北山泽鹿保护区筹建一座国家级狩猎中心。

郭德全现在手里只有秀水阁13%的股权，但是除了投入一千三百万增资款，他还从刘华东手里净得七百万的收益，两年半之前，他投在秀水阁里的钱还只有六百万。经过两年的运作，秀水阁的净资产已经增加到两个亿，郭德全名下就有两千六百万，还不说这两年来陆续分得的将近一千万的红利。

这么一来，林泉成了第一股东，不过还是委托以叶零书为首的管理层继续经营秀水阁股份有限公司。

北山泽鹿保护区是最适宜修建高级休闲度假宾馆的地方，等高速路建成之后，静海离通南只有半小时的车程，离北山泽鹿保护区就更近了，机场高速与通南高速相接，从机场到北山宾馆只需要二十分钟，从北山宾馆返回静海，也只要二十多分钟。

以北山宾馆的名义建别墅度假村，确实可行，赵增点点头，转眼车子就进入湖山别墅区的工地，知道林泉今天要到这里来，顾良宇、叶经强都下来了，带着项目总监在园区门口等着。

赵增看到园区里的忙碌情形，惊诧的说：“看起怎么不像是续建，好好的别墅，你们拆掉干吗？”

叶经强笑道：“也不是全拆，湖山别墅的容积率比较高，不符合高档别墅园的要求，我们建议拆除20%，空出来的地方搞绿化，林总更狠，一定要拆除40%以上，方案推敲了几次，搞到现在，建筑面积在300平方米以下的别墅都要拆掉，结构不合理的拆掉，前后距离达不到四十米的拆掉，总共要拆掉超过一半的别墅。”

赵增啧啧咂嘴：“那么房价不是要炒高一倍才合算？”

“拆掉搞绿化，比续建省钱，还能省下将近一半的装潢投入，各方面折算下来，价格要在原有的基础上炒高70%才合算。”叶经强在旁边介绍道。

林泉一脸轻松，笑道：“不怕你贵，只怕你不够贵，这些别墅又不是卖给平民百姓，那些富豪才不要你帮他节约呢。”

白马山森林公园别墅建设用一旦停止审批，对原先审批的项目，也会对容积率、绿化率有严格的要求，也很可能像林泉所说的那样会砍掉一批项目，以免破坏白马山森林公园的自然资源，那么位置最佳的湖山别墅的身价就会激增。花三点六亿买下的别墅园，就可以双倍甚至三倍的价格卖出去。

当然，现在谁也没有想到在一年之后，湖山别墅会重现檀山公寓的神话，成为别墅类建筑可望不可及的巅峰之作。

赵增又参观了世茂大厦的续建工地，那里位于新市街商业圈偏北的位置，在中山广场的东北角，与中心图书馆仅一墙之隔，绿色的幕障将庞然大物通体遮住，接手世茂大厦时，还没有结构封顶，原先设计四十八层，林泉大笔一挥，就到三十八层就结构封顶，按照原先设计，续建周期就要延长一年以上，林泉连一年的耐心都没有。

林泉要将世茂大厦修建成甲级写字楼，在新市街商业圈，甲级写字楼屈指可数，虽然在新市街商业圈里甲级写字楼的昂贵租金让国内的众多企业望而却步，但是外企驻华机构、领事馆都为寻找舒适的高级办公场所煞费苦心，都排队等着有空位让出来。这座城市，在新市街商业圈的甲级写字楼租金高达15—... --

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达15——20美金/平方米/月，物业费高达2-3美金/平方米/月。随着这座城市在国际上的地位曰益提高，租金也会稳定上升的，并且这些外企与领事馆都不喜欢挪地方，租下来就是长期合约，信誉又好，不会出现国内企业拖欠租金的情况。世茂大厦建成之后，就可以且售且租，可以作为优良资产来运营，根本就不担心销售率的问题。