第86章毕竟斯人已逝（1/2）

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杨毅豪微笑了一下，慢慢的坐在自己的老板椅上说道：“刘总担心是正常的，要是不担心的话，我还不跟刘总你们合作了呢，其实昨天我已经说的很清楚了，不如我换个角度来说吧，九十年代初，由于海南那边造成了因为房地产而产生经济泡沫的情况。

所以在中国市场上面，对于这个国内重新激活地产行业多少有点保留，毕竟当时在很多人眼中，房地产就是一个暴利的行业，而且也造成了消费者都认为开发商都是些借着政策发不义之财的奸商，可是事实上，开发商在全国性的房价上涨风潮中一直处于一个很尴尬的地位。

一方面，他们要冒着巨大的风险来面对一天比一天高的土地成本和政策成本，忍受着政府和政府官员的盘剥。

另一方面，还要忍受着消费者的各种指责，当着黑心肝的代言人。刘总你应该很清楚，做房地产项目，除了地价，我们要交六十多项行政性收费，这在无形之中就给我们造成了很大的压力，同时每个月还要向银行付很多利息，如果说及时的销售，按照目前的情况，我们肯定会销售的很好。

而且还会赚一大笔，但是销售完之后，我们多少就会对房屋的质量等会产生粗心大意，当然，我说的并不是全部，而是心理上面的，毕竟钱都已经收到了，何必去在乎多少呢，所以我提出的策略是等封顶之后再销售，我们已经从消费者上面了解了这么做的好处。

现在我再说说，我们本身这么做的好处，其实只有两个，第一就是我们的品牌效应，第二就是跟政府打好关系，随着地产行业的发展，未来的地价肯定会越来越贵，房价也会越来越贵，这其中有的开发商为了少交或者免交某些费用，开发商必须想方设法拉关系走后门。

如果说我们开始就做到最好，后面的路相对要好走一些，刘总，实话说吧，我敢断言，随着市场的不断变化，未来的房价，在一些大城市肯定会达到好几万平米，而像我们目前这个城市，房价也会在一万以上，其实我也分析过未来，在我看来，未来的局势是这样的，开发商对政府官员的行贿贿行为由买房者承担，而国家对房屋价格的控制事实上是加大了税收，但是高税收最后转嫁到了购房者身上，中国最大的房地产商是谁？

各级政府，它们利用手里的土地批租，然后再向房地产商收取各种名目繁多的费用，等房子建好了，卖出了它们还要向房地产商和购房者收税，房地产商有风险，可是各级政府那是包赚不赔啊，其实房地产也是风险投资项目，只是和股票等玩意相比，它不会一夜之间让你血本无归而已。”

杨毅豪说道这里，刘芳菲开始动容了，她没有想到杨毅豪分析的这么前面，的确，刘芳菲也想过，未来的局势肯定会是那样，想不到比自己分析的更加全面，不由更加钦佩起杨毅豪来。

接着，杨毅豪继续说道：“目前来看，各地的房价老百姓还能够接受，但是不出两年，那个涨幅速度就会让很多老百姓不能接受了，其实作为一个房地产开发商，我真希望中国各级政府的官员不要自从数据去分析gdp的增加。

而是从当地普通家庭的年收入和当地的房价的比例去看，但是这根本不可能，这点相信刘总也很清楚，其实我一直都向问一问，我们政府用一个普通家庭二十到三十年的全部收入去换一套只能用几十年的房子，正常吗？

一套房子，首付掏空了上代人的积蓄，分期付款让这代人没有什么积蓄，这是哪个国家能干出来的事情？可是这奇妙的事情就发生在社会主义的中国。房产只是众多产业中的一个，但却掏空了人们大量积蓄和未来收入。

房价当然与开发商有直接关系，可是那更多的是一种无奈。提高房价，使我们为了抵御政策风险和市场风险不得不做的自我保护。

资金是有成本的，做生意的人都知道，做生意是需要流动资金的，没有流动资金，再大的企业也无法运作，所以对于我们来说，我们更关注的是现金流，房子涨了当然好，可以赚得额外的利润，相信刘总之所以问我，因为我们都明白一个道理，就是一个楼盘的销售时间越长。

对开发商本身越不利，只有傻瓜才会捂盘惜售，那要捂到什么时候才是个头？企业及时套现才是正路。开发商必须遵循生意规则，你如果硬要开发商要有良心，不能涨价，那我要说，这话你跟中国政府说最好。