第302章 建一条商业街？（1/2）

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第二天，三木网络先后迎来了两批客人。

第一批来自Gensler，第二批来自朗科设计……他们都是李川邀请过来、参加三木网络总部大楼和直播基地开发事宜谈判的。

Gensler是全球最大、最着名的建筑设计公司之一，其总部位于美国旧金山，业务遍及世界各地，早在上世纪80年代，就已经涉足中国市场……东亚第一高楼——尚海中心大厦，就是由该公司设计的。

Gensler也参与了三木网络总部大楼和直播基地的招标，但是没有进入最终的谈判名单。

原因在于Gensler提供的设计方案，过于意象化，而且也不是特别好看，起码不符合李川的审美。

在李川看来，如果按照Gensler提供的设计方案、建设三木网络的总部大楼和直播基地，建设周期会特别长，花钱会特别多，最终的效果却是一般般……综合判断下来，性价比实在是太低了，完全没有必要考虑。

有人可能会问，Gensler既然没有进入最终的谈判名单，那李川为什么还要把他们邀请过来谈判？

原因很简单，Gensler的名声太响了。

Gensler在国际建筑设计行业的声誉极高……这样一家公司，谈都不谈、直接放弃，有些可惜了。

李川虽然不喜欢他们提供的设计方案，但鉴于Gensler的行业声誉，他也是想跟对方谈一谈的……他觉得，自己谈完了，可能会改变主意，也可能会让对方提供一套新的设计方案。

当然，他还有一个目的，那就是给朗科设计制造压力。

到目前为止，他还是最倾向于朗科设计提供的那套设计方案的。

朗科设计提供的设计方案，建设周期短、花钱少，效果还非常好，性价比极高，公司声誉方面，朗科设计虽然比上Gensler，但也是国内知名的建筑设计公司，信用方面没有任何问题。

所以，在李川看来，选择朗科设计提供的设计方案是当前最明智的选择。

不过，这一点他不能透露出去，否则，朗科设计就该狮子大开口了。

他此次将Gensler邀请过来，而且把谈判顺序放在了朗科设计之前……这给人的感觉，就是他本人更倾向于跟Gensler合作。

朗科设计知道这一点，必然会形成一定的心理压力……有了心理压力，后面的谈判就好办了。

这算是一种心理层面的博弈，手段并不肮脏，属于正常的商业行为。

上午九点半左右，Gensler的谈判方代表，首先来到了三木网络。

李川、蒋泽宇、陈晨、朱辰伟等人前去迎接。

一番寒暄过后，众人来到会议室坐下，开始进入正题。

两个多小时后，谈判结束。

他们取得了一些进展，但是很有限，几个关键的问题都没有达成共识。

首先，李川没有因为这次谈判改变自己的想法，他依旧觉得Gensler的设计方案不太好、性价比很低。

其次，Gensler也没有想过要重新提交一份设计方案，他们只想在原方案的基础上进行修改……李川听了他们的描述，感觉稍微好了一点，但依旧达不到他心理预期。

所以，这场谈判基本上可以说是徒劳无功了。

谈判结束后，李川已经放弃了与Gensler合作的念头，但是，他并没有把话说死，只是说“我们需要开会讨论一下，咱们改天再谈吧”。

说完，便送走了Gensler的谈判方代表。

中午，他们吃过午饭，又休息了一会儿，等到下午两点左右，终于迎来了正主儿——朗科设计的谈判方代表。

双方见面，又是一阵寒暄，然后再次来到会议室坐下。

“我们受贵公司邀约，对原有的设计方案进行了一番补充和拓展……这是我们最新的设计方案……”

一位三十多岁、穿着西装包臀裙、身材高挑、长发披肩的漂亮女士，站在了大屏幕前，开始介绍他们的新设计方案。

“我们保留了原有的主楼设计，只在顶部做了一番修善……就是这个地方，原来是竖直结构，我们改成了圆弧型，改动虽小，但使得主楼的整体设计更具现代感……

主楼的定位是贵公司的总部大楼，24层，预计楼高99.5米，刚好卡在“百米高楼”这条线上……按照国家规定，百米以上的高层建筑，要受到诸多限制，比如避难层、停机坪等等，这会造成建筑成本增高、实用价值降低……

主楼的西北侧，我们设计了五幢副楼，楼体结构沿用了主楼的设计风格，只在底部和顶部做了些简化，保证了园区整体的和谐度。

1号副楼和2号副楼分布在左侧，它们都是六层建筑，预计楼高25米，可用作贵公司的直播基地；3号副楼和4号副楼位于右侧，它们是两层挑高设计，预计楼高12米，可用作贵公司的仓库使用；5号副楼位于园区中央，采用了博物馆式设计，三层结构，预计楼高13.5米，可作为贵公司的活动中心，内置报告厅、培训中心、健身房、篮球场、羽毛球场等……

5号副楼西北侧，是一个小型花园式广场，有草坪，喷泉、现代化凉亭等，可作为活动中心的外部延伸……

主楼外侧设立了停车场，另外还有地下停车场，园区内道路贯通，亦有树木花草修饰……”

漂亮女士讲了大概五分钟，将他们的新设计方案完整的介绍了一遍。

李川看完、听完，心中颇为满意。

之前，他看到朗科设计给出的主楼设计方案之后，心里就对园区的整体设计有了一个大概的预期。

在他看来，园区的整体设计只需要契合主楼设计的风格，保证一个和谐度，基本上就够用了。

朗科设计给出的整体设计方案，也是这个思路，最终表现出来的效果，甚至比他想象的还要好。

仅此一点，他就十分满意了。

不过，他依旧发现了一个问题，那就是园区的面积似乎小了一些。

“你们这个设计方案，园区面积是多少？”李川开口问道。

“一万五千平米左右。”漂亮女士答道。

“一万五千平？”

李川蹙了蹙眉，道：“第16号地块的整体面积是18706.5平米，你们只用了一万五千平，那剩下的三千七百平怎么办？”

“这个……”

漂亮女士一时语噎，目光看向了李川对面的一位四十多岁的中年男子……该中年男子姓马，叫马朋彦，是朗科设计的副总，也是此次朗科设计谈判方代表的负责人。

“是这样的，森总。”

马朋彦开口解释道：“我们详细考察过贵公司的业务，一万五千平的办公园区，基本上就够用了……”

“够用归够用，但地皮不能浪费。”

李川打断道：“我当初买这块地，花了近两亿，三千七百平，占了快四分之一了，这算下来就是四千万……四千万，我不能说丢就丢了。”

“我明白。”

马朋彦连忙道：“我们并不是想把这三千七百平直接废弃不用了，我们只是暂时没有... -->>

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时没有将它设计进园区内，但它的具体用途，我们也是做了几份方案的。”

“说说看。”

“我们做了三份方案。”

马朋彦开口介绍道：“方案一，我们对现有的园区设计进行扩充，再增加一个6号副楼，具体的用途，可标为直播基地……只不过，这样会打破园区的整体布局，我们尝试过多种方式，都不如原来的布局和谐。”

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“怎么说？”