第四百零四章 成熟（1/2）

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周硕“嗯”了一声，转头向李赤旗说道：“李经理，你把我们的计划，向周总大致的说一下吧。”

周鑫鑫好奇的看向李赤旗，这个年轻人他在商场上也是闻名已久。河南人如今在绣城的房地产市场上颇有不小的实力，倒多是都拜他的努力。

作为绣城的老字号坐地虎，周鑫鑫对河南人是不怎么感冒的。这不是什么地域偏见，而是纯粹的利益问题——当然，如果能用地域偏见打击一下河南帮，他也是乐见于此的。

之前李赤旗做过的项目，或者是泛翰集团自己的内部项目，要不然就是走关系得来的项目。政府的关系、或者是软件园的关系，这两方面泛翰集团虽然年轻，却有非常大的优势。

这让也看上了地产业的周鑫鑫眼热不已，福林集团去年也做了两个地产项目。将原来买下的老电子厂迁到了城郊，地皮被开发成了一片小区和门市房，又在市中心搞了一个商场的开发项目。这两个项目他扔进去四千多万，初步预计脱手之后的收入能有一亿多。

这样丰厚的利润，让他顿时觉得原本的纺织和塑料外贸业，有些赚钱太过辛苦起来。然而地产业终究是人力密集、资金密集型的产业，对政府关系的要求也很高。就着两方面来说，现在绣城有哪家能比得过泛翰集团呢？

“我来给周总介绍一下我们泛翰广场的设想吧。”李赤旗丝毫没有打怵，滔滔不绝的将泛翰广场的初步设想和盘托出。

“我们的计划是在绣城市中心，建设一个类似CBD的项目。CBD周总知道是什么吗？”

“中央商务区，CentralBusinessDistrict。是一个城市或者一个地区，主要的商业活动区，基本上是一个城市的精华所在。”

周鑫鑫哪里知道CBD是什么，他连英语懂的都不多。让人惊讶的是，这个解释并非出自李赤旗之口，而是周鑫鑫的儿子周福林。

李赤旗惊讶的看了他一眼，点了点头说道：“小周总说的没错，CBD不是某一个单独的地产项目，而是一个城市功能区域。我们泛翰广场的设计就是打算从一个娱乐休闲购物商务中心开始，逐步的构建这样一个区域……”

随着李赤旗的描述，一种周鑫鑫从来没想过的商业模式逐渐在他面前展开了。通过预先买入周围地块，然后投资兴建商业中心抬高地价。这样或者自己开发、或者转手出售，一个项目能赚两份钱，岂不是比单独建个小区或者商场这样的项目赚多了？

周鑫鑫至此是彻底的对周硕佩服起来，这人虽然年纪不大，但真的是个赚钱的高手啊！

不说那些他看不懂的高科技产业，单在这泛翰广场上透出来的精明和老谋深算，实在是让人望尘莫及。

这样一个项目拿出来，哪怕是在绣城这样的三线弱城市，整体投资也要奔十亿以上去了。成本都是这个数字，最终的收益恐怕还要翻个两三番不可！若是能留下一栋黄金地段的地产，说不定就是极优质的传家宝。后辈子孙不孝愚笨，都能躺在这些物业上衣食不愁一辈子。

而一旦这个项目运作起来，完全可以以此为基础向银行贷款。这种优质资产抵押，银行才不会在乎什么通缩通胀，向来是能贷多少贷多少，只怕你贷的不够多，不怕你还不起。

见那两人聊的兴致盎然，周硕抬头向周福林看去。这个昔日的纨绔子弟，如今却也有些精明干练的样子了。

他坐在自己父亲身边，细心的听着李赤旗的介绍。有的地方，似乎倒是比周鑫鑫更能理解里面的精髓。毕竟是在美国呆过一段时间，想来多多少少还是见过不少世面了。

“周先生在美国的女朋友呢？我记得不是朱丽雯教授的女儿，好像是叫朱新华吧？”周硕微微笑着，对周福林身上究竟发生了什么也很好奇。

他在美国和在国内，竟然能表现出两种气质。在美国要更开朗奔放一些，而在他父亲身边的时候，则表现的很是沉稳干练。当然，适度的伪装可以说是二世祖们的天生技能，不过周硕觉得他现在应该并不是刻意表现出来的伪装，那么就是只有经历过什么转变才能解释了。