第225章(1/2)
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第225章
八月一日上午,商都市委正式召开常委会,新任市委书记林翰修与诸多市委常委,在会议上听取市城投集团有关南华集团收购国展公司、承建国际会展中心及新市政府大楼、推动商东新区CBD中央商务区建设的专题汇报。
作为承建国展中心及新市政府大楼的补偿,承载CBD中央商务区建设的四千亩地,将无偿移交给南华集团进行建设;当然,南华集团也承诺将在两年内建成国展中心、新市政府大楼,同时在未来两年内,在CBD中央商务区的投资力度,不会低于三十亿。
而除了BCD中央商务区外,同时位于商东新区一期规划区域内的金融聚集区、行政聚集区,也将同步启动建设,市委市政府将积极推动省市主要金融机构,以及有独立办公需求的市直机构及事业单位,将总部办公大楼迁入商东新区,年前能与国展中心及新市政府大楼及BCD商务区同步启动建设的,有通讯大厦、海关大楼、市防疫检验局、国税大厦、中国银行省行总部、工商银行省行总部等……
常委会研究讨论通过市城投集团的专题汇报,新任市委书记林翰修也在会议上直接做出批示,要求全市积极主动创造有利条件,推动商东新区的建设,使商都市大跨步往东发展,将未来大都市的框架跟格局搭起来。
新任市委书记林翰修要求市政府专题研究,将商东新区的土地转让收入全部转拔市城投集团,专用于商东新区的基础设施建设投资的可能性,要求相关部门专题研究商东新区由市委市政府直辖管理的可能性。
中午才结束的市委常委会,傍晚时分,会议内容就在商都晚报全版刊登出来,所造成的影响,是轰动性的。差不多从下午五点、商都晚报在全市所有的售报点上架开始,商东新区自九八年省市两级政府提出相关概念之后,再次成为全市街头巷尾热议的话题。
陈立则特地空出时间来,陪着他爸妈以及老爷子在商都各处景点逛了一天,到傍晚时,也差不多是在今天的商都晚报发售之后,沈兴邦、沈建国开车赶到陈立他们当时逛到的乾园,要好好请老爷子以及陈立他一家吃一顿饭。
这一次,没有再提及股份被坑的事情,沈伟民、沈伟业也带着家人一起过来聚集,完全一天一夜过去,大家气都消了。
沈兴邦还坚持要老爷子夜里住到他家去,在商都都住几天,好好回味一下在商都的生活,老爷子的兴致也很高,却是陈立跟他哥陈兵,连夜将他爸妈送回青泉,毕竟他们在医院里还有工作。
夜里回商都很晚,第二天陈立还在空调房里,抱着蚕丝被补觉,他哥陈兵的电话就打了过来:“你快到国邦过来看看……”
“怎么,不会大舅他们反悔,带着人将国邦给砸了?”听着他哥陈兵高亢的声音,陈立懒洋洋的问道。
“不是,你快过来看售楼处排队买房的外面人群,我怀疑国邦一期还剩七百套房,能不能撑过今天一天,”陈兵兴奋的说道,“怎么会这样?不要说商东的其他地方了,东山片区范围内,有五座小区有房对外销售,但其他售楼中心门前,都没想到我们这边的热闹啊!”
“在商东新区的所有楼盘,价格都提到两千以上,第一批嗅到投资机会的人,自然能看得出此时的国邦花苑,是区位最佳、未来升值潜力最大的,”陈立说道,“国邦花苑今天封盘,将这一批投资客赶到其他楼盘去?”
“为什么?”陈兵在电话里不解的说道。
“国邦、东山华府真实的入住规模,决定着新潮锐与国邦后续在东山片区的开发计划,我们不能让投机客将房子买过去囤在手里坐等升值,”陈海说道,“在商都市的购房需求,被新政大幅度往东转移之际,我们拒绝掉一部分投机客,也是不用担心房子卖不出去的……”
“……”陈兵目前在国邦,主要是负责配合跟新潮锐的营销对接,这事也主要是他跟刘同江接洽,但他目前已经知道陈立的真实身份,同时一大早赶到公司,看到售楼处前停满车,排了有三四百人的队伍,实在是有些吓着了,也就激动给陈立打电话,没想到陈立懒洋洋竟然直接要他们封盘?
然而细想下来,陈立的话还是有些道理,更主要的是现在不愁卖,也就不怕拖一两天。
陈立睡到中午才懒散的起床,到公司吃过工作餐,没想到钱万里他们,就开车到锦澜三期、青泉濠庭以及东山片山转了一圈,临到傍晚时,接到钱万里的电话,约他到商江边的梅园吃饭。
陈立开车赶过去,看到钱万里还约了何婉、胡国铭,有一段时间没见人影的钱达,也坐在包厢里。
“钱达也在啊,你小子给我做专职司机,怎么做着做着就没影了?”陈立今天心情不错,走到钱达身边的时候特意拍了拍他的肩膀,“又吃胖不少,该减肥了啊。”
“你考了驾照,又买了新车,我这个司机不下岗还等着你开除我吗?我这是自己把鱿鱼炒了。”钱达伸手将旁边的椅子让陈立坐下,“跟你当司机压力大,我爸整日拿你跟我当教材,烦死了都。”
“没事儿,不要有压力,老钱现在腰膀子粗,你想把他的钱糟踏光,还需要好好动动脑子。”陈立开玩笑道,接着看向钱万里,“什么事儿?今天就请我们这几个人吃饭?”
钱万里将烟头按灭,拿起筷子说道:“先吃饭,吃了饭再说。”
见他还想卖卖关子,陈立也拿起筷子吃饭,何婉边吃边将青泉濠庭今天的销售情况说了一遍。
这两天虽然没有开盘第一天销售那么火爆,但截止何婉过来之前,青泉濠庭已经签掉四百套,完成80%的股销售任务,刘同江、李钧锋他们都觉得,青泉濠庭应该封一段时间,至少等过半个月,将剩下的一百套,提价到五千八对外销售……
陈立听完说道:“好房不愁卖,摁一摁也有好处,可以将销售力量以及宣传力量,暂时集中到锦澜三期上来……”
“青泉濠庭紧挨着省委家属大院,是官气汇聚之地,也有着极深厚的历史底蕴,换作我,在锦澜庄园跟青泉濠庭之间选择,我得先保证在青泉濠庭有一套房……”胡国铭插嘴道。
锦澜庄园是锦澜国际在雁鸣湖北岸拿地开发的别墅项目,虽然已经拿到预售许可证,但别墅项目的出售,高端客户更希望看到小区景观建设是否已经成熟,所以拿到预售许可证还没有正式对外销售。
钱万里,也计划锦澜庄园的别墅开盘价,在五千左右,因此胡国铭他们讨论青泉濠庭的优劣,还是喜欢拿锦澜庄园当对标。
虽说钱万里在锦澜庄园的建设很用心,但也不得不承认,胡国铭说的有道理,高端客户对别墅的选择,锦澜庄园不是他们唯一的选择,但青泉濠庭所在地段的豪宅,真是卖一套少一套,虽然锦苑国际相当三四百米拿了一地块,但规模只有青泉濠庭的三分之一略多些。
“三期资金,照目前的情况来看,能完成四到五亿的募资目标,此外从锦澜三期及国邦一期的销售分成,新潮锐还能回笼小两亿的资金,缴足土地款是没有问题,”钱万里这时候问陈立道,“但拿下土地之后,新锐城怎么建设,你打算完全依赖银行贷款?”
“我跟我小姨谈过了,国邦到时候会直接往大商地产基金投四五千万的样子,商业公司这边,除了直接注入的五千万外,剩下五千万,基本上也是要为新锐城项目配套服务的。而华府四期、五期销售速度也不会慢,会源源不断的回笼资金,到时想都可以支借给新锐城项目,”陈立说道,“此外,今年二手房交易极其旺盛,地产经纪公司专用帐户,已经沉淀有两亿的资金。照道理来说,动用这笔资金是违规甚至违法的,但倘若我们以固定理财的方式,将这笔资金投入有劣后保障的三期基金,同时将约定的固定利息,返回到二手房交易的业主,你们就会发现,不违规了……”
“你这孙... --
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“你这孙子,想法还真是多啊!”钱万里听到这里,忍不住又要去拍陈立的肩膀,说道,“这么一来,扣除土地款外,你手里到年底,还是有三五个亿的流动资金可用,加上银行贷款,差不多也该够了吧……”
“说实话,是不够,在我看来,资金自然是希望多多益善啊,不过我绞尽脑汁,暂时也只能想到这么多,后期再想其他办法吧……”陈立说道。
钱万里这时候抹了抹嘴说道:“在座的都是新潮锐的股东,我这两天倒有个还不是很成熟的想法,想征求一下大家的意见,当然这个还得陈立这个滑头大股东点头才行。”
见他这么说,大家都放下了筷子。
陈立点了根烟,笑眯眯地说道:“就知道你搞这么事,一定有话要说。还特意搞得这么正式,我们这关系有啥就说啥。”
钱万里看了看陈立,又看了看何婉跟胡国铭,这才慢慢地说道:“锦苑国际的发展到现在,在业务结构跟新潮锐同质趋向越来越严重,未来难免也会有竞争关系……”
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