467、放量卖地皮（1/2）

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周二晚上，我和林水桃在丰江酒店宴请林劲松，林嘉兴、厉以蓓作陪，林劲松替我请了规划局局长杨过和局长助理、市土地交易中心主任老耿，一共七人。厉以蓓是代表厉鹰集团资产管理公司的，林劲松和林嘉兴则代表市里的清债小组。

宴席上，林嘉兴替厉鹰集团资产管理公司陈情豪格酒店是公司的最后一笔资产，市里还是希望这笔资产能无限扩大，如果能扩大到一点八亿，那厉鹰集团的债务清理也就完美清理完毕。杨过听后，说林嘉兴是一厢情愿，就豪格酒店的产权和经营权加在一起，那怕让市场竞价，也竞不了多高，最多也就一点三、四亿，距离一点八亿还差四千万有余。

“杨局，你们想想办法呗！改一下项目用地性质，产权和经营权竞价会飚到一点六亿左右的，这样的话，就是厉家的私人财产全部兑光了，不到一点八亿，也差不了多少了。这个局面是可求的呀？”林嘉兴按我与他在电话里的沟通内容说了一下。

“改用地性质？这么大的事，谁敢出这个头？豪格酒店竣工使用至今不到十年，即使有企业冲着做住宅赚大钱而来，没有市领导亲笔批示，我可不敢作这样的主。”杨过直说了。

事实如此，不改用地性质，豪格酒店的价格是飚不起来的，林劲松说：“豪格酒店的处理是否分两步走？第一步是将产权竞卖与经营权转受让分开，而且优先经营权转受让，厉鹰集团资产管理公司负责找专业公司作出评估，先将陈新剥离出来。第二步是竞卖其产权。”

“将陈新剥离出来，陈明不得呱呱叫？”市领导也得给陈明这个老会长几份簿脸。

“如果这次剥离无关陈新的债务清理，陈明叫什么叫？这事只要市里下决心，也由不得陈明叫天喊地，关键是经营权剥离出来后，光产权的叫价会提升多少？如果达到一点四亿以上，接近一点五亿，用不着规划局为难呀？”林劲松的这个说法是在不改用地性质条件下实施的，如果一切如他所愿，也算是为厉鹰集团资产管理公司做最后一搏了。

“一点五亿？我看悬，即使将经营权剥离出来，也不会有人出这么高的价的。而且距离一点八亿的目标还差三千万之多，厉家还有多少个人资产可清偿给债权人？不还有两、三千万的缺口吗？同样达不到目的。”杨过的评估是准确的。

“厉家个人资产加起来大约有一千万价值，改用地性质是华山一条路，不走这条路，我们这一年多的努力全白费了，杨局，我们据实打个报告，你看如何？”林嘉兴笑着建议。

“嗯，这个报告你们打，这是你们的工作职责所在，我们往市领导面前推，市领导要是有明确指示，我们照办，但是这事似乎还早了点，你们应当先处理经营权转受让，让有实力的企业来经营豪格酒店，这也是提升其价值的最有效手段。”杨过的思路很清晰。

“杨局的想法不错，林助理，我们先处理经营权，你找陈新，陈明自然就会找我，方向性的东西我跟他谈，你和小厉做好酒店的经营评估工作，陈新要是拖着不予配合，那就给他贴牛皮糖，十天八天给他贴一次，一直贴到陈明亲自出马找我。”林劲松对这项工作做了最新指示，交给了林嘉兴和厉以蓓。

大家边吃边聊，最后聊到了乐山村那块地皮，在座众人还是比较看好杨铭能搞定乐山村的新旧两大派的，将陈新也拉进去和稀泥，那是杨铭的算盘，陈明不积极参与的话，杨铭也是一个巴掌拍不响。当然，不排除杨铭利用陈、杨两家的债务做文章，拿走经营权。要是杨铭能自己搞定陈新的话，那也就免去厉鹰集团资产管理公司的一些麻烦。

林嘉兴说：“这样的话，那就看陈新如何权衡他与杨铭合作得益，还是与厉鹰集团资产管理公司合作更得益了。”

其实，陈新与厉鹰集团资产管理公司合作，也是与市里合作，那么他可以从市里争取到他个人的资产处理优惠，一如厉以东自毁长城，自行了结，让市政府不得不牺牲掉相关税收，以求维稳大局得以维持，减少债权人组织上访。

从这个角度上看，杨铭未必敢跟厉鹰集团资产管理公司一争高下的。

晚上八点，饭局结束，杨过和老耿先行离开时，林劲松问老耿是否带了他要的一个文件过来？老耿将这份文件的复印件交给了林劲松，林劲松留下我和林水桃继续聊事。

原来，市里的有几个大片公地要在今年的海博会期间推出，老耿带来的“文件”，正是这块公地的出让的决议会议纪要。伦敦里杨投资公司也是邀标对像，林劲松要林水桃当面交给伦敦里杨投资公司的老板Amelie（杨柳的英文名）。

林水桃说伦敦里杨投资公司对豪格酒店的产权出让仍有意愿，不管是采用桐湾都会的网上竞价模式，还是照用翡翠嘉年华的现场竞价模式，伦敦里扬投资公司都接受，到时可以直接与她本人联系，让她们也参与竞投。

林劲松谢了林水桃对他们的工作支持。

谈到伦敦里杨投资公司的运营，林水桃说公司在中国的投资额暂时是最大的，新的一年，仍计划二十亿以上的资金投向中国，只是因为伦敦市政府对资金进入中国的管制措施比较严，将来得到项目时，资金不会像以往那么快，尤其是仅签合作意向的项目，项目所在政府必须给予投资企业以法律保障，才会审核资金过境。

“上次的厉鹰广场一开始不也是合作意向，上次也没受到限制呀？”林劲松寻问厉鹰广场的合作意向与林水桃刚才所说有什么不同？

“因为厉鹰广场是厉鹰集团的原有资产呀！伦敦里杨投资公司竞买下来的是一个政府早就审批过的项目，而且委托给伦敦里杨（上海）资产管理公司进行运行管理，全部资金流向处于伦敦商贸部门的管控之下，没有法律问题。”厉鹰广场出让前磨了好几个月，相关法律手续是否符合伦敦商贸部门的规定，莱克西和林水桃也摸了好几个月。

“嗯... --

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sp;“嗯，原来是这样。”林劲松接着介绍了今年的海博会上的几个大块地皮出让计划，说全都在他刚才给杨柳的文件里头了，这些项目地皮竞买要量力而行，外地企业和本市的有实力的几家企业，我们也都清楚，大地块的竞争有恒太、保嘉、高雷铝业、东风地产集团。次大点的地块会在刘氏集团、鼎铭集团、南方集团这些二级集团之间展开，最后谁得手，就看实际操作时谁的勇气更大了。

“这些地都在哪呀？”我插话问了一句。