第327章 张俊义的亚洲经济中心（2/2）

蓝海指的可是未知的市场空间！

企业要启动和保持获利性增长，就必须超越产业竞争，开创全新市场，这其中包括一块是突破性增长业务（旧市场新产品或新模式），一块是战略性新业务开发（创造新市场、新细分行业甚至全新行业）。

所以每一块新的蓝海的诞生，产生的金钱效应，反而是在次要的部分... --

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的部分，其中所产生的影响力才是张俊义最为看重的。

相对于蓝海是指未知的市场空间，红海则是指已知的市场空间。一般进入市场面临的选择是在蓝海中开辟新的道路或在红海中杀出一条血路，来比喻在市场空间中生存的选择。然而在目前过度拥挤的产业市场中，硬碰硬的竞争只能令企业陷入血腥的“红海”，即竞争激烈的已知市场空间中，并与对手争抢日益缩减的利润额。

城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。

当然根据不同功能的侧重有不同，城市综合体又分为了不同种类的类型，（1）商务综合体—一般是CBD，酒店和写字楼为主导，未有居住物业；（2）商业综合体—区域中心，以购物中心为主导；（3）生活综合体—郊区和新城，居住比例高于30%；（4）单一综合体—一为无住宅、公寓的纯综合体；一为单栋建筑多种功能；（5）综合体集群—一个以上的综合体复合体或商圈。

因为城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以才会被称为称为“城中之城”。

大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。

所以不管从哪方面来说，不管是经济、还是对于未知事物的接受能力，张俊义都认为，在亚洲香江绝对是建立第一座城市综合体的首选目标。

张俊义知道，城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物，尤其香江作为亚洲经济四小龙之一，因为城市本身就是一个聚集体，所以当香江的人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。

当然了，有人会问吗，张俊义，你难道就不怕提前把正式综合体这样新鲜的事物建立起来，就不害怕会失败吗？

呵呵，开什么玩笑，香江作为亚洲最为发达的城市，虽然现在还是80年代，但是，现在的香江，的人口聚集、用地紧张已经达到了一定的程度了，如果现在把城市综合体放到内地，张俊义还真不敢肯定会不会成功，但是在香江，这一点都不是问题！

再说了，就算现在建立城市综合体不如后世那么的赚钱，呵呵，现在自己难道还真的看重到底赚多少钱吗，自己要的可是影响力啊！

话说，据张俊义所知，在前世，香江最具有代表性的城市综合体就是后世的香江太古广场城市综合体。

在前世，香江金钟地铁站上盖的太古广场，是商业、购物、娱乐、文化荟萃之地。整个项目包括楼高四层的大型购物商场、3座甲级写字楼、2座酒店式住宅、1所会议中心及3间五星级酒店，设施齐备，提供一站式豪华消费及娱乐。

那里是体验香江人吃喝玩乐生活消费模式的极佳去处，广场拥有3家五星级饭店、高级办公楼、住宅，以及200多家专卖店，云集了多种世界名牌。虽然那里的欧洲品牌没有置地广场和半岛酒店名店街那么多，但物品丰富，价格也比较合理，是许多香江人的购物首选。

想到这里，张俊义的心情可是相当的汹涌澎湃，激情荡漾啊，毕竟香江，甚至在亚洲，第一个城市综合体的出现，这里面能够为自己乃至为义天所带来的好处可是相当巨大的。

毕竟香江自从商品房开发以来，香江的商业地产市场在经历了传统的街铺、专业市场、购物中心、步行街业态以来，香江商业地产市场的发展已经进入了一个全新的规则时代.商业地产的开发与经营不再遵循传统的操作模式，已经由简单的物业买卖关系，上升到持续经营管理规划的战略高度.

张俊义相当的肯定，“城市综合体”作为大型城市改造项目和大型商业地产绝对能够为香江带来全新价值精神和经营价值观。

而且，城市综合体的建立还能在为香江的城市物业提供全新的经营管理模式的基础之上，在提升物业价值上，在物业增值和保值能力上，在解决商业地产的物业均好性、顾客停留、顾客欲望，在解决招商和持续经营的难题方面，“城市综合体”的产生，为香江的价值的提升和城市功能的完善注入了更大活力和影响力。

张俊义甚至可以想象，随着自己的这个“城市综合体”的项目一旦完成，自己在香江政府甚至在华夏政府当中能够产生怎样的影响力。

就连张俊义都不得不感叹，自己到底是不是老天爷的亲儿子了，毕竟自己能够想起这个项目的时间真是太还好了，铁娘子即将访问华夏，不管是从哪一方面，华夏现在都不希望随着两国的谈判使得香江的经济产生大的波动，可以想象，随着铁娘子的那一跤，香江股市的大幅度的跌幅，这个时候自己如果能够开发城市综合体的项目，会对香江的经济产生怎样的影响，不管是有意为之还是恰巧碰上了，华夏政府都不得不为自己记上一功，而且这个功劳可不是随便做点慈善就能比得了的。

此时的张俊义在书房当中真是越想越兴奋，甚至到了最后，张俊义都不由自主的亲自开了一瓶珍藏的红酒为自己庆祝了一番。

想想曼哈顿城市综合体对于美利坚产生了多么庞大的经济效益，张俊义就可以想想自己的义天城市综合体在未来会为自己带来怎样的利益以及影响力了。

在前世，纽约市中心的曼哈顿，是世界繁华之都。汇集了纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治街、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等。这里还是世界上就业密度最高的地区，仅华尔街而言，长1.54公里，面积不足1平方公里的范围内，就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口。可是说正是克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等著名城市综合体建筑造就了曼哈顿“世界中心”的美名。

张俊义甚至在想，随着自己的义天城市综合体的建立是不是会出现一个“亚洲中心”的出现了。