第一百五十八章 秦氏论财（2/2）

“只是目前警方还在调查，究竟是什么人派来的杀手要对霜儿不利，你对这方面有没有了解？”

原来是这样，秦建林和警方居然都以为杀手是来杀害秦霜的。

但是林浩宇很清楚，自己才是杀手的目标，秦霜反而是被自己连累的。

可惜他现在还不知道，正是因为秦霜他才得罪了莫少枫，所以说起来，他和秦霜之间其实是互为因果的，还真是理不清楚原因呢。

“我会查出来是谁干的，过几天伤好了就去。”林浩宇声音变冷。

这是他做出无可更改的决定时的习惯。

“也不用着急... --

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用着急，这件事让警方处理好了，你先好好养伤。”秦建林稳重的劝说着，然后又和秦霜聊了几句，主要是他在问而秦霜回答。

说着说着便提起：“霜儿，你们决定什么时候动工了吗？”

秦霜道：“本应该马上就可以了，不过目前的状况，有些事被官方这次出事给拖延了，要不再等等吧，只是现在资金已经到位，每拖延一天，都背负着沉重的消耗费用，我的压力有点大，根本不知道该怎么办呢。”

秦建林奇道：“资金到位了，怎么还会有压力？你是怎么处理的？”

秦霜道：“这样，这样……一笔笔的预算做下来，我们项目的预期利润只有２２％，可是澳星地产第一期投资的资金就有六十亿，再加上融资，我手上的资金差不多快要壹佰亿放在那里，光是这笔资金的利息就高达１０％，还有１２％的商业附加税在里面。其实我现在感觉一直在赔钱。”

秦建林听她说着，慢慢的笑了。

“傻孩子，是我没时间教你，也没想到你现在居然还没有请专业的人帮你打理财务。钱在你手上是永远不会赔的，特别是资金一次性到位的地产开发项目，房地产之所以赚钱可不仅仅是因为那么点利润，而是其中非常微妙的资金运作。”

“爸爸，究竟要怎么做啊，我都快要急死了，然后浩宇又出事。”这个倔强的女孩子，终于向自己最亲的人开口求助了。

秦建林也不在意林浩宇旁听，有些炫耀道：“你爸爸的凭借什么本事把生意做大的，你难道不知道？现在爸爸给你简单算一算账，你就知道该怎么赚钱了。”

显然他并不准备亲自参与到秦霜达成的项目中来，也不知究竟处于什么考虑，要知道秦霜的这个项目，已经超过秦建林所有财富的三四倍了。

不过林浩宇并没怎么好奇，每个人都有自己的选择和秘密，只听秦建林已经开始了他精彩的计算。

“首先，你说过这第一期项目资金壹佰亿已经到账，而地产开发的特性决定了，施工只能随着工程建设逐步进行，谁也不能一下子盖起几百个楼盘，也不能一天把摩天大楼盖好，都要一步一步来。

那么第一期工程的计划，以一年时间计算，我们可以分为十个工期，这样的话你手上的资金便可以分成十份。

我们按照时间和进度的推进，其实每一个工期仅仅需要总资金的百分之十，那么你手上还剩余的资金暂时是用不到的。

所以我们完全有条件去进行资金的运作。

比如你可以将第二个工期的资金借贷出去一个月，我们就算按照目前最基础的１０％利率，这笔钱会为你回收百分之一的利润；而第三个工期却可以借贷出去两个月，以此类推。这样一期工程下来，其实你手上的资金本身就可以带来可观的回报。

而你之前提到的那些利息啊税率啊什么的，其实都应该计算到项目的开发成本里。所以你的利润远远高于普通开发的２２％％。

当然这只是一期工程，要知道你要进行九期的开发呢。当进度进入第二期的时候，你甚至已经无需为第一个工期预留一份预算了，所有到位的资金都可以拿去进行运作，比如第一笔预算直接能够借贷出去三个月……而所有这一切只不过需要你招募组成一个专业的资本运作团队去执行就可以了。

我大致算了一下，当工程进入到第四期，你的利润已经可以循环第一期工程的操作，而所有资金都可以运作起来每年保证至少十个亿的利润，我的宝贝女儿，你居然说会赔钱？

光这一个项目做下来，几年之后不要说总资产，就算净资产也要远远比爸爸的财富多很多了！”

卧槽！牛逼！

林浩宇虽然不懂金融，但是听秦建林浅显的解说，依然知道他的建议是完全行得通的。

秦霜则一把搂住秦建林的脖子道：“我就知道爸爸是华夏最好的精算师！”

伴随着秦霜的欢笑，笼罩在她头顶的压力被一吹而散，犹如驱散了阴霾，病房内似乎一下子明媚起来。

又说了一会话，有人敲门，秦霜出去看情况，秦建林马上借着单独相处的机会低声道：“小林，这次的杀手是不是非常不一般？”

林浩宇奇怪他怎么知道，但还是点了点头。

“警方的人跟我说了，经过解剖发现，那个男杀手内脏全都被你打碎，女杀手的大脑已经完全溶解了，我知道你来自暗黑世界，既然你出手这么狠，必然意味着那些人的来头不一般。这种事是不是很麻烦？”

原来他亲自过来是担心的这个。

毕竟秦建林只是普通人，从未接触过暗黑世界，内心怀有深刻的恐惧。

“我会解决的，不会让他们伤害到秦霜妹妹。”林浩宇的保证很严肃，可是秦建林却分明觉得周身发冷。