第2731章 这只是个开始(2/2)
林海笑了笑:“我说你生病搞坏了脑子你还不相信。你自己想想看,锦悦嘉苑的资料你不比我更清楚?无论是从哪一方面来说,在整个南翔区都是首屈一指的,而南翔就算是在东海是一个经济洼地,可也好歹... --
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可也好歹是属于东海,只不过是受到的辐射和带动作用比较弱而已。”
“而实际上,南翔区还靠近吴山市,这几年因为人口逐渐趋于饱和,很多的产业和企业都在逐步地往吴山和周边其他城市转移,国家也在大力扶持这些产业的转移,想要兴建起一个环东海的经济圈。”
“所以,现在周边城市的发展都非常的迅猛,而南翔区就靠近吴山,发展起来只不过是早晚的事情。”
林海说着,笑了笑继续说道:“所以我的判断是,无论是东海市还是南翔区,一直都有发展计划,只不过这个计划因为要配合整体的这个经济圈的计划,所以这个购物广场才会被一再地推迟,放到如今。”
“而我认为,这个购物广场的兴建仅仅是一个开始,未来还会有一系列的政策和措施,去带动整个南翔区的发展,也就意味着南翔区房地产的火爆和房价的上涨,才仅仅只是一个开始。”
“难不成,按照你的判断来说,是仅仅只有这一天的机会?错过了就再也没有了,所以你这么着急,一天都不能等?”
林海笑着说道:“何况,其他小区的质量和投资,各个方面都不如锦悦嘉苑,你觉得一样都会价格上涨的情况下,这些小区都能够卖得掉,难道锦悦嘉苑还会继续积压?”
徐雅雯明显地是愣住了,显然她并没有想到林海会说出这样一番道理,而且是有理有据,并不是胡搅蛮缠。
但是她随即依然是强硬地说着:“就算是接下来依然不愁卖,但是早一天卖掉就能够早一天回笼资金,这对于我们目前的状况来说是最需要的,而且,谁也不知道接下来会有什么样的情况,为什么不抓紧机会?”
林海笑笑,但是接下来的话却是毫不留情:“徐总,我知道你之前一直是在国外学习管理学,还有一些经济金融方面的东西,可能这些方面你很专业,但是也有可能是对房地产特别是国内的房地产买卖了解的不够多?”
“肖经理跟你汇报的时候,我不知道你有没有注意到一点,他提到说有很多都是外地一大早赶过来要买房的,特别是吴山一带的。这个地方据我所知,有特别多的炒房客,说白了就是趁低价把房子买到手,然后囤起来想办法把房价炒起来,到时候坐收渔翁之利。”
“甚至于,你想想看锦悦嘉苑现在南翔区来说,可以算是一块香饽饽,就没有其他的竞争对手闻风而动吗?到时候其他的地产公司找人买去,然后作为二手房提高价格投放出来。那这到时候价格无论上涨到什么地步,都跟大成集团没有半毛钱的关系了。为什么要放着这个钱自己不赚要白白地送给炒房客?”
“而且,不光是这十几几十个亿的利润增长的问题,最主要的是,接下来南翔区既然要迎来一波发展,那势必房地产也水涨船高,包括大成集团难道就不想趁热打铁继续再加一把劲?”
“可是,小区的真实入住规模,却直接关系到政策对于房地产的调控,以及接下来的房地产发展的布局和走向。入住率太低,那对于这个整个小区的评估,以及接下来的投资规划,都是要大打折扣的。”
徐雅雯彻底的呆住了,脱口而出问道:“你怎么会知道这么多?”
她实在是越来越看不懂林海了,如果说之前做保镖做审计是因为他观察力强,头脑灵活所以能够做的那么好,那这个涉及到房地产销售,政策、竞争优劣势、长远的发展还有炒房客,这些所有的因素方方面面的,他是怎么能够分析出来的。