第1074章 主城商圈计划（1/2）

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山城的温泉没有火锅出名。

很少人知道，山城还有个称谓，世界温泉之都。

作为山城首富，吴亚君招待李东，自然不会小气，包下了山庄整个温泉池子。

旅途奔波，李东也的确有些累。

没急着吃饭，两人一边泡着温泉，一边闲聊了起来。

的确是闲聊，吴亚君虽然是女人，聊起天来可是荤素不忌。

李东他们泡温泉，没选择小泡池，而是选择了最大的汤池。

两个人用不了这么大的地方，一些随从人员，除了保镖，其他人也在不远处泡温泉。

吴亚君远远打量了白素一番，一脸暧昧道：“东子，可以啊，你这小秘身材不错，难怪走到哪带到哪。”

李东满脸黑线，无语道：“不是小秘，是助理。”

“啧啧，还跟吴姐打马虎眼。”

李东懒得多说，转移话题道：“吴姐，最近龙湖动作不小啊。”

吴亚君笑呵呵道：“小打小闹，比不上远方。”

“现在倒是和我谦虚上了。”李东打趣道：“刚刚你可不是这么说的。

龙湖的天街项目，现在搞的风生水起。

北城天街那边，现在都取代解放碑商圈，成为山城第一商圈了。

上半年，你们西城天街开业，前两年紫都天街开业，还有你们同时打造的星悦荟商业街项目。

现在山城唯你们龙湖独大，我们这些人混口饭吃，可都得靠吴姐罩着。”

李东此番话也不是假话，龙湖比起龙华，在商业地产商建树更大。

龙湖早在00年就进军商业地产，之后开发的天街项目更是一炮打响了龙湖的商业地产名声。

山城原本最大的商圈是解放碑商圈，观音桥那边还要差上不少。

不过等龙湖在观音桥打造了北城天街，观音桥商圈就渐渐压过了老牌的解放碑商圈，外界甚至开始称呼观音桥商圈为北城天街商圈。

光从这点来看，就能明白龙湖地产在山城商业地产有多强。

至于后来闻名全国的万达，听着名气是不小，吹的也够厉害。

可在山城这边，现在一家万达都没。

倒是南坪那边有家万达开始在建，可南坪虽然也在主城九区当中，实际上远不是市中心。

万达在南坪的万达广场规模也不大，总建筑面积也才10多万平米。

倒不是万达不想做大，第一，没钱。

是的，现在的万达资本不丰厚，还真没什么多余的资金。

第二，在山城万达被龙湖压制了。

万达倒不是不想进入市中心发展，主要有龙湖在，他们发展不起来，只好选择了稍微偏僻一些的南坪。

吴亚君这两年资产暴涨，和天街项目不无关系。

见李东说起这个，吴亚君眉宇间微露得色，接着又谦虚道：“也就一般般了，再说，咱们还是合作伙伴，我赚钱，你们不也跟着赚钱。”

远方和龙湖的确有合作，不过北城天街开发的早，北城天街这边的购物超市也早就被别人拿下了。

双方签订了十年合约，龙湖也不会因为和远方关系不错，就毁约赶人。

所以直到现在，在北城天街那边，远方的门店也只是两家三级门店。

真正和龙湖有合作的，还是西城天街这边，这里倒是被远方给拿下了。

可西城现在新开业不久，人气不旺，远远不如北城和解放碑。

在山城，远方门店最多，可拿得出手的，标志性门店却是没有。

更别说，像龙湖这样，整个商圈都被易名为北城天街商圈，连原本的观音桥都被取代了。

李东和吴亚君说起这些，当然不是为了拍马屁。

恭维了几句，李东就道：“吴姐，沙坪坝那边你们接下来没什么规划吧？”

主城几大商圈，龙湖霸占了观音桥和杨家坪商圈，万达那边的南坪商圈还没起来，剩下的也就沙坪坝和解放碑了。

不过解放碑作为老牌商圈，地价惊人，也没什么空余的地方。

而且随着经济外扩，解放碑人气也是一日不如一日。

反倒不如沙坪坝那边，高校云集，火车站改建，更适合远方。

李东这次来，解决封店的事是一件，解决永辉是一件，安抚人心也是一件，最后便是城市综合体的问题。

之前李东在会议上宣布，投建十大城市综合体。

四大直辖市，六大省会城市，其中山城作为西部唯一投建城市综合体的城市，不可谓不重要。

而在山城投资商业地产，就和龙湖有了直接利益冲突。

尽管李东可以我行我素，不用管龙湖的态度，不过李东还是提了一句，省的日后双方因此翻脸。

吴亚君不是笨蛋，早在李东年初在京城参拍CBD那块地，她就知道李东接下来的计划了。

可她以为，远方现在全线扩张，应该没时间也没资金投建城市综合体才对。

而现在，李东提起了沙坪坝，吴亚君顿时惊醒。

微微蹙眉，吴亚君问道：“你是要开发商业地产？”

“有这个打算。”

李东也不瞒着，直接道：“主城五大商圈，你们龙湖占了两个，万达现在在南坪投资，解放碑我玩不起，所以想去沙坪坝试试。”

“东子，真决定了？”

“差不多吧。”

“你这一决定，以后咱们可就是对手了！”吴亚君正色道：“你出手从来不小气，现在解放碑被北城压下了，其他地方都不足为虑。

南坪那边，不是我看不起万达，老王抠里吧嗦的，就算起来了，我也不在乎。

可你们远方要是在沙坪坝大笔投资，恐怕过几年我这第一就得易主。

这一旦中心转移，别的不说，周边的房间地价就下去了，我可就亏大了。”

这也是事实，名气决定价值。

龙湖投资北城天街之后，附近的地价涨了三四倍，这可不是假的。

虽然北城不卖商铺，可光是租金，就能让龙湖赚个盆满钵满。

租金再过几年，龙湖就能收回成本了，到时候，涨幅惊人的北城天街，就全是利润。

现在，北城天街也是龙湖最耀眼的名片。

一旦旁边有其他商圈崛起，夺走了第一的位置，那地价肯定得跌，或者涨幅不如之前快，吴亚君自然会有利益损失。

想了想，吴亚君又道：... --

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又道：“你意向投资多少？”

“50亿左右。”