第186章 文旅地产（1/2）

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去年陪朋友们来玩过两天。

坐在车内，视野所见，跟城区相比城郊略显荒凉，大片都是农田，和魔都的一马平川不同，临近白马湖片区，能看到些小丘陵。

每到一个地方，总是下意识地跟大城市的核心地带做对比，觉得城市就应该长那样。

然而好地方往往拿地价格高，竞争也大，这次当地给出的报价还算合适，楼面价不到两千五，具体金额还没确定下来，需要协商了解。

就在去年。

临安楼市房价一路飘红，包括龙城集团在内的地产大鳄们信心高涨，疯抢土地。

一时间，临安地价飙升，屡次创下新高，甚至和其他人们城市一样，出现了“面粉贵过面包”的局面，拿地价格加上建造成本，高出了周边均价。

在僧多粥少的情况下，临安官方与外地开发商都将目光移向江对岸，到了今年经济波动的大背景下，房地产一级市场与二级市场全都一片阴霾，整体陷入量价齐跌的困境，外围房产企业自顾不暇，纷纷紧缩资金，收敛圈地动作。

这种背景下，范连城觉得投资上百亿人民币，在较为偏僻的临安副城西郊搞文旅城项目，稍微有点风险，但并不妨碍他先来考察一下，摸清楚大概情况。

也正是由于地产行业不景气，由于基建力度过猛，官方负债太多，让他觉得只要龙城方面掏钱，许多事都能跟官方那边坐下来商谈，毕竟涉及到文化旅游产业，并不仅仅只是楼盘而已，给与某种程度上的支持合情合理。

像先前说得那样。

消息出来一段时间了，还没听说哪家公司有魄力过来竞争，这让范连城觉得主动权在龙城这边。

估计董事长耿牛之所以热心，也是觉得存在操作空间，说不定就是个趁机检漏的机会，其他开发商已经有了分期免息付款，边建造边回本的先例，真正论起来资金压力并不会太大，占用的资金很可能还没山城南岸杨家山片区那块土地多。

不久。

汽车还在路上行驶着，坐在副驾驶座位上的老冯，手里拿张地图，对照完图纸后扭过头告诉说：“小范总，应该就在这一块了，右手边估计是白马湖没错，路标也对上号。”

见识过老冯标注记号的本事，范连城完全信不过他，要来地图对照完，果然发现还差着一公里左右。

其实没必要真正去土地上，通过刚才见到的场景，心里已经大概有数，嘴里说着：

“周围什么都没有，就只有些风景区、旅游度假区，这种地方说好也好，说差也差，周边没有好学校、好医院，但是也没让人心烦的老房子，拆都没办法拆，多开发些别墅出来可能有市场，毛坯房一平米卖六千，三百平一百八十万，临安有钱人规模还行，花些时间消化掉应该没多大问题。

从地图上看，直线距离几公里就是滨江新区，出门工作学校还算比较方便，可惜没有规划地铁过来，到时候看能不能商量，从地图和长期规划来看还凑合。”

老冯再次扭头，接口道：

“文旅项目离市区那么近，真的已经非常不错，最近不是还有房地产公司想去长白山里搞文化旅游产业么，连老头老太婆估计都觉得住那太荒凉。

住这边，想去市区一脚油门就能到，比长白山里好太多，就是不能挖人参。虽然地铁没有直达经过，可是离一号线比较近，缺钱买房的人宁愿多花点时间，只要价格便宜就行，这距离可以直接从肖山吸引人口，市区应该也有人愿意过来投资。”

不是几亿、十几亿的小生意，一旦决定拿地动工，投资规模至少也要上百亿。

范连城过来亲眼看完，这时仍然犹豫不决，问吴安韵说：“你觉得呢？”

吴安韵刚睡醒没多久，正跟人发着短信，头都不抬地回道：“我连在哪都不清楚，问我没用，不过房地产这东西光看位置还不够，要是游乐场有意思，营销做好点，未来还是能成气候，我看长州恐龙园附近的住房就挺多。”

“大型游乐场哪能投资，太耗钱了，弄个欧洲小镇还差不多，适合周末过来吃吃喝喝，逛街散心，如果不是人口有点少，带一座龙城天街商场也行，反正土地便宜。”

司机拐弯后停在路旁。

和之前看过的其他地块不同，视线间仍有众多小山丘，环境比较不错，十分安静，适合沿着山谷来修建商铺和别墅。

既然是官方指定的地点，规划环保方面应该不用太担心，开发商掉进坑里的例子固然有，例如四九城挖出古墓那块，一直没能妥善解决，然而越是大城市，相对来看更有信誉保障，经商环境同样更好些，毕竟有那么些人盯着呢。

瞧瞧欠老范钱的那位矿老板严季同，楼盘项目之所以失败，主要原因就是... --

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因就是得罪了本地开发商，使得他们联起手来一致对付严老板，成功把一个位置挺不错的楼盘搞黄了。