第514章 都不傻（下）（1/2）

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“哥，一英亩有没有一亩大？”招儿好奇地问。

“一英亩相当于六亩。”

“一平方公里有多少英亩？”招儿早就上小学了，但这个算术题的口算，对于她来说，还有点复杂。

“一平方公里等于247英亩。”

“苏省有多少平方公里？”

李默还真不大清楚，他以前大约看过，但没有留心记下来，想了想答道：“有十万来平方公里吧。”

但李默正色地说道：“塞隆小姐，你说的是不可能的。美国农牧业用地并没有那么贵，条件最优越的地区，一英亩能达到数千美元，条件恶劣的地区，往往一英亩不足一百美元。”

对这个，李默也没有太关注。

现在他有钱投入到美国买农场与牧场吗？

因此也不需要关注。

不过他前世还记得一笔交易，美国迈阿密，紧邻着德州第三大城市达拉斯附近有一个面积达到51万英亩的超级农场，位于这里，正好是密西西比河的下游地区，离墨西哥湾不过两百来公里，水资源不用说了，河道遍布，还有许多湖泊，位于迈阿密，气温也不用说了，因此它不但大，各方面的条件都比较优越，算是美国最顶级的牧场。

而且这家农场还拥有数百栋房屋，二十家牛仔营地，数百匹夸特马、7500头牛、1200处油井以及3000英亩农业耕地。

就是这样庞大而优越的牧场，它的售价只是七千两千来万美元。

一英亩只有一千四百来美元。

似乎它还是15的价格，若是现在出售，它的价格可能只有15年的三成到四成。

也就是从现在起就收购美国牧场，均价可能一英亩不足五百美元。

查理兹可能在美国看到有关李默身价的消息，以李默的财富，若是全部用来收购牧场，是能收购数千万英亩的牧场。

但不是那么一回事。

乐氏夫妇脸色很正常，李默忽然也反应过来。这不是一几年，不要提工业用地与商业用地，即便承包农民的农田，一亩田往往一年也要交近千块钱的租金。

90年还没有正式买地的说法，但真买了，一亩地也不过几百块钱，英亩比亩大，可美元比人民币更值钱，两者价格看上去差不多。

李默不说价格了。

“想要买几千万英亩的农场，首先一条，有没有这么多农场想要出售。人家不出售，难道用枪逼着人家卖。即便出售，一下子购买这么多牧场，无疑价格一下子就炒将起来。价格贵了，不提买得起买不起，就是买得起，划不划算？还有，若是买几十万英亩的牧场，美国政府会乐见其成，一下子买几千万英亩的牧场，美国政府会不会同意？”

“我不说美国政府的态度，就说日本，日本国土资源远比中国更紧张，人家那么有钱，为什么没有大肆收购牧场。”

有收购的，不仅在美国，在巴西等国，日本人都收购了一些农场与牧场，但这方面的投资，在日本对外投资中只占了很小的比例。

“看上去，在美国以及许多外国，购买土地，都比在中国投资土地更划算。中国土地政策是租，那怕香江我那块地也是租。但外国土地是永久产权的，子子孙孙都能继承。可实际上区别不是太大，就像国内，开始有了商品房，但购买的也只是几十年的产权，过了这个年限，这房子属于谁的，谁也说不清楚。然而我相信，即便几十年后，国家也不敢将这些房子从一户户房主手中强行收回来。”

现在还好一点，往后去几乎大半人住的都是商品房，到了年限，国家无偿收回，政策上似乎没有错……但相信国家真这么干了，一年之内，保证全国人民会揭竿而起。

另外的一个说法是中国商品房多质量不合格，有的使用年限往往只有二三十年。

真到成了危房的地步，国家必然拆迁，但就是拆迁，也必然有赔偿，否则全国也休想安宁了。

不但商品房，就是李默香江那片地，国家也不敢随便收回来，前面收了，后面各个商人会一起跑光了。

不要沙角开发区了，就是后来的黄光裕，是将他送到大牢里了，可带来的负面影响不可想象，所以极个别人不得不收了手，只能让黄光裕在牢房里呆了几年。

当然，因为政策不明朗，到时候肯定会出现许多丑陋的事情。

然而政策也不敢明朗，毕竟中国与美国不一样，是面积大国，可是农牧业用地的小国，农牧业用地资源无比的紧张。物以稀为贵，政策又明朗化，那等着像中国古代那样，各种兼并吧。

其中的得与失，李默真的想不清楚。

“因此中国土地政策是租，却有许多操作性。美国土地政策是买，名义是自己的，但同样必须遵从人家的法律与制度，受人家的节制与监督，农牧业用地就是农牧地，不可能让你用于工业用地与商业用地，甚至一平方公里牧场养多少头牲畜，都有明文规定，超过这个规定，立即会有人上门来罚你的款。子孙可以继承，但必须交纳遗产税。甚至因为是中国人投资的，节制更多，监管更严格。也就是名义上是你的，可实际还是人家的。”

这才是真正的真相。

若是像查理兹所想的那么简单，后来中国有那么多外汇，买买买，随便从中动用一笔外汇，都能将美所有农牧场买下来了。

“将这个弄清楚了，那么投资农牧场的意义，只能图回报了。如今美国基本上实现了机械化种植，然而美国粮食很便宜，因此美国成为世界最大的粮食出口国家，包括小麦、玉米、大豆出口量时常排在世界第一位。不便宜，能出口吗？出口价都便宜了，还有高昂的人工成本，运输成本，再加上化肥农药成本，看似农场主机械化生产了，但又能落多少钱到农场主口袋。条件好的农场会盈利，然而人家售价贵，条件差的农场便宜，即便美国政府会提供一些补贴，有的连保住成本都会很困难。牧业也是如此，美国蔬菜贵，可蔬菜需要许多人工，沾到人工了，成本无疑变高了。”

“都不是傻子。”李默最后重重地说。

后来中国有钱了，有些有钱人也在外国投资农牧场。可笑的人有之，哭的人也有之。还不如在国内承包土地呢... --

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土地呢，虽然麻烦多，利润低，但胜在一个老稳。

除非身上带着一个小空间，空间里有个小灵泉……