第372章 现金流折现法(2/2)

那么出租多久可以把房费赚回来,就是60年,这个很显然不合理,房子使用期限70年,估计40年就要报废。你不可能回本。

所以房子的最优出售价是60万,也就是出租20年,每月2500元租金。

这样一算就很明显了,房价太高。

有下降空间。

还有一个买房贷款利息太高,据说日本只有百分之0.3,这个就很合理,人家工资是我们的几倍,房价和我们一样,哈哈。

所以现金流折现法,很有用。

我们说美元和黄金成相反价格,就是美元涨,黄金跌,美元跌,黄金涨。当然发生大型战争,黄金和美元一起涨。战争后,恢复正常状态。

现金流折现法,也可以用于货币的置换,例如汇率是一个标准,但还有黑市,为什么黑市的价格会和汇率不一样,因为货币的真实价格都在黑市。人家原因用多少钱购买才是真的价格,而不是官方规定的价格。

当黑市价格和标准价有差额,那么官方肯定限制交换,就是有价无市。

房子就是这种情况,价格标出来,没人买,等于是假的,也可能是有人想维持,卖方不愿意降价,买方更不愿意买,结果就是个空价格。

所以少量成交不代表真实价格,有人就是有需求,就是不差钱,但成交量上不去,还是白搭。

也就是看跌预期形成了。

一旦这个形成,人们就会观望。

看谁熬的住,熬不住的就割肉。

所以现金流折现法,就是这么用的,不要听风就是雨,避免羊群效应。哈哈