第69章 交代王栋（2/2）

王栋一边认真听取林峰的指示和要求，一边在笔记本上详细地记录下来。

林峰的语气变得更为严肃，他继续说道：“王经理，除了刚才提到的项目规划和销售策略，我还想和你谈谈琼岛房地产市场的现状以及未来可能的趋势。你可能也有所察觉，琼岛的房地产市场近期确实有些过热，吸引了大量的开发商和投资者涌入。我们自己的天润大厦就是个例子，已经全部租出，甚至还有许多公司询问我们是否愿意出租这两层自用空间，这充分说明了市场的火热程度。”

“市区的土地价格更是节节攀升，已经达到了四十多万一亩的惊人数字，而且根据我的判断，这个价格还有进一步上涨的趋势。然而，这种疯狂的增长背后往往隐藏着风险。国家层面肯定也已经注意到了这个问题，预计今年会出台相关政策来抑制房地产市场的过热现象。因此，我们作为行业内的参与者，必须提前做好应对准备。”

王栋听了林峰的分析后，脸上露出了诧异的表情，但很快他便恍然大悟，点头表示赞同。他意识到，林峰的这番话不仅是对市场现状的深刻洞察，更是对未来趋势的精准预测。

林峰的眼神中透露出一种深思熟虑后的决绝，他继续说道：“王经理，鉴于当前琼岛房地产市场的过热现象以及国家可能出台的调控政策，我计划对公司的业务进行战略调整。八月份，我们将开始收缩天润在琼岛的业务范围，而天润大厦也将被列入出售的名单之中。考虑到天润大厦的总价值较高，我倾向于将其按层出售，包括我们目前所使用的这两层办公区域。这样一来，不仅可以更快地实现资金回笼，还能为公司的未来发展提供更多的灵活性。”

“你这边需要着手准备相关事宜，六月份就要将这个消息正式对外放出，为市场预留足够的反应时间。到了七月，我们将正式开启天润大厦的出售流程。具体的售价和出售细节，我会在之后另行通知你。”

“至于天润公司的未来，我们已经有了明确的规划。在琼岛市场上，天润公司已经积累了一定的知名度和品牌影响力，这正是我们宝贵的无形资产。因此，我们计划将公司及所有土地进行打包转让，通过变现来支持公司向内地市场的拓展和发展。这一决策是经过深思熟虑的，我们相信这将为公司带来更加广阔的发展空间和机遇。”

“同时，为了更好地适应新的市场环境和发展需求，公司已经决定成立环宇科技房地产开发公司。你将被任命为这家新公司的副总经理，负责主持全面工作。我相信以你的能力和经验，一定能够胜任这一重要职务，并带领新公司走向更加辉煌的未来。”

“对于现有天润公司的员工，我们将秉持以人为本的原则，充分尊重每一位员工的意愿和选择。如果你觉得公司的转型和发展方向符合你的职业规划和个人期望，那么欢迎你加入环宇科技房地产开发公司，与我们共同开启新的征程。当然，如果你有不同的考虑和选择，我们也会给予充分的理解和支持。”

王栋听后，内心充满了激动和期待。他深知这是自己职业生涯中的一个重要转折点，也是一次难得的发展机遇。他向林峰表达了诚挚的感谢，并承诺将全力以赴做好各项准备工作，确保公司的战略调整顺利进行。

林峰的脸上洋溢着满意的笑容，他宣布道：“这次翠林花园的销售活动取得了令人瞩目的成绩，五十套房源成功售出，销售金额高达九千多万，这是我们公司成立以来最大的一笔销售记录。我深感骄傲，这一切的成就离不开每一位天润公司员工的辛勤付出和不懈努力。”

他话锋一转，继续说道：“为了表彰大家的卓越贡献，我决定从这笔销售收入中拿出一百万作为奖励基金，专门用于奖励我们天润公司的全体员工。具体的分配方案，我将全权交给王栋经理负责。我相信，在王经理的公正、公平分配下，每一位为公司做出贡献的员工都能得到应有的回报。”

接着，林峰又透露了翠林花园后续的销售计划和预测：“关于第二期销售，我们已经初步定下了价格策略。六十套精选房源的平均销售价格定为9990元每平米，预计销售额将达到1.55亿元。而剩余的九十套高端房源，我们将进一步提升价格，平均定价为元每平米，预计这部分的销售额将达到惊人的3.5亿元。综合计算，整个翠林花园项目的总销售金额将接近六亿元大关。”

他进一步分析了项目的盈利能力：“在考虑到所有的建设成本、营销费用以及各项税费后，我们的总投入大约为四千万元。而根据目前的销售预测，项目的纯利润将达到5.5亿元。这是一个非常可观的数字，它再次证明了我们的团队实力和市场眼光。”

林峰的话语中充满了对未来的信心和期待：“翠林花园的成功只是我们天润公司发展的一个缩影。我相信，在未来的日子里，只要我们保持这种团结拼搏、锐意进取的精神状态，就一定能够创造出更多像翠林花园这样的成功案例。让我们携手共进，为公司的美好未来而努力奋斗吧！”