第49章 天润新启势如虹（二）（1/2）

会议在热烈而友好的氛围中结束，林峰和许立辉带着满满的信心和期待离开了区政府。

回到酒店后，林峰与许立辉就天润大厦的后续开发计划及常驻人员安排进行了深入的讨论。鉴于许立辉在出版公司的工作繁忙，无法长期驻守琼口，林峰提议从鹏城调派人员过来负责项目的日常监督和管理工作。许立辉对此表示完全赞同，认为这是一个既高效又合理的解决方案。

林峰考虑先只开发10亩，剩余10亩可以等升值后卖出。单层建筑面积5000平米，总建筑六万平。随后开始详细规划天润大厦的具体建设方案。他结合地块的大小和形状，初步确定了大厦的整体布局和设计风格。他提议将大厦命名为“天润大厦”，寓意着公司将在琼口这片土地上蓬勃发展，润泽四方。

林峰凭借自己多年从事房地产开发的经验，对建筑物的结构设计有着深厚的功底。他决定采用框架柱作为大厦的主体结构，这种结构不仅稳定可靠，还能为内部空间提供更加灵活和多样的布局可能性。同时，他强调层高不得低于3.5米，以确保办公空间的宽敞和舒适，便于未来入驻企业的充分利用。

在外观设计上，林峰大胆创新，提出了采用玻璃幕墙作为大厦的维护结构。这在当时是比较少见的做法，但能够赋予大厦更加现代、时尚的气息，同时也能够更好地展现公司的形象和实力。

在功能分区方面，林峰也进行了精心的规划。林峰对于天润大厦的设计有着极高的追求，他深知大堂作为大厦的门面，其设计至关重要。因此，他将大厦门厅规划为500平米，这一面积既保证了门厅的宽敞明亮，又为未来的装饰和布置留下了足够的空间。

为了进一步提升门厅的视觉效果和档次感，林峰巧妙地利用了一层局部空间，创造出挑空7米高的宏伟景象。这样的设计不仅让门厅显得更加高大、开阔，还增强了空间的层次感和立体感，使得整个大厦从一进门就给人留下深刻印象。

对于天润大厦的办公区规划，林峰展现出了极高的灵活性和前瞻性。他充分考虑到不同用户的需求，将二层至十层设计为敞开式办公区，这样的布局既便于租户根据自身需求灵活分割空间，又能够促进不同企业之间的交流与合作。

在办公区的具体规划上，林峰特别注重了会议室的设置。他深知在现代商务活动中，会议室是不可或缺的重要设施。因此，在五层，他巧妙地利用了一半的面积来规划大小不等的会议室，以满足不同规模和形式的会议需求。这些会议室将配备先进的视听设备和舒适的座椅，为租户提供高效、便捷的会议环境。

此外，林峰还预留了大厦的最高两层作为天润公司自己的办公区域。这样的安排既体现了公司对于自身品牌形象的重视，也便于公司对大厦的整体运营和管理进行更直接、更有效的掌控。在这两层办公区内，林峰计划设置多个部门和职能中心，以确保公司业务的全面覆盖和高效运转。

整个办公区的规划布局不仅体现了林峰对于现代商务办公环境的深刻理解，也展现了他对于天润大厦未来发展的高度自信和期待。他相信，通过这样的精心规划和设计，天润大厦将成为琼口地区最具吸引力和竞争力的商务办公场所之一，为入驻企业提供更加优质、高效的办公服务。

随着天润大厦整体布局的精心设计完成，林峰开始着手编写项目建议书。这份建议书不仅是天润大厦项目的重要文档，也是向潜在投资者、合作伙伴以及政府部门展示项目价值和可行性的关键材料。

在项目建议书中，林峰首先详细介绍了项目的背景、目的和意义。他阐述了琼口地区的发展潜力和市场需求，以及天润大厦作为高端商务办公场所的独特优势和定位。接着，他详细描述了项目的整体规划、设计理念和功能布局，包括大厦门厅的挑空设计、敞开式办公区的灵活分割、会议室的多样配置以及公司自用办公区的设置等。

在投资预算方面，林峰经过仔细核算和评估，提出了整个项目计划投资一千五百万元的总预算。这个预算涵盖了土地购置、建筑设计、施工建设、设备采购、装修装饰以及市场推广等各个环节的费用。他强调，虽然投资规模较大，但考虑到项目的长远效益和潜在回报，这一投资是合理且必要的。

关于建设周期，林峰根据行业经验和实际情况，预估了整个项目的建设周期为十个月。他详细列出了各个阶段的时间节点和主要任务，包括前期准备、设计深化、施工招标、主体建设、装修装饰以及竣工验收等。他承诺将严格按照时间计划推进项目进展，确保项目按时按质完成。

在项目建议书的最后部分，林峰还就项目的风险评估、应对措施以及未来发展规划等方面进行了阐述。