第344章 首开学区房理念（1/2）

这下，大家都不干了。李舜说了半天，等于什么都没说。马末度都有点急眼了：“舜舜，你这样不是糊弄人嘛。说了等于没说。”

就早猜到这帮人的反应了，李舜一点都没有急恼，淡定的说道：“我们应该进行充分的市场调研，了解京城的市场需求和消费者的喜好。

同时，我们也要考虑到公司的资金、技术和管理能力，选择适合我们的开发方向。简单点来说，就是一句话：有多大碗盛多少饭。有多大脑袋戴多大帽子。”说完还不忘指了指自己的脑袋。

这下几人好像听懂了，又好像没听懂什么。都用困惑的眼神看着李舜。好吧，李舜见启发无效，只能摇摇头开始详细解释：“首先，我们的账面资金按最乐观的预计也超不过7000万。

这些钱，对于一些行业是很多了，但对于房地产行业来说是远远不够。这个说的就是有多大碗。所以像陈格格那种的大面积铺开干，不现实，也没这个能力。

单纯搞商铺开发，土地利用率不高。如果只做商品房，目前利润率不高。所以我的意见是综合这两项的优缺点，搞几栋商住楼。楼下是各种商铺，楼上是开发的商品房。

这样，资金压力不大。利润也比单纯的搞商品房高上不少。也适合我们这种草创公司的练手。”

这下大家总算都听明白了，也都算是醍醐灌顶了。傅信安赶紧从口袋里掏出烟撒了一圈：“舜舜，刚才大家都有点着急了，见谅见谅。一会再给哥哥们详细说说这行还有那些要注意的事？”

“好说，好说。”李舜笑着接过傅信安的烟，眼睛一瞄，愣怔了一下：“傅哥，这个烟杆上怎么是空白的。难得是传说中的特供烟嘛？”

这下轮到傅信安得意的笑起来了：“这个是我从，我家老爷子那里顺来的。要是喜欢，我车上还有两条。你一起拿去就是了。兄弟别嫌少啊，我家老爷子，一个月的指标也就一条。”

这种好东西李舜自然不会往外面推，赶紧起身道谢。傅信安毫不在意的摆摆手，继续说道：“李老弟，大家难得有空在一起。赶紧在把你知道的给大家说说啊。”

“行。”都这样了，李舜也不适合继续隐瞒什么了。索性直接说开了：“房地产开发，开发的是什么？是土地。随着房地产热的兴起，土地资源也会变得越来越稀缺。

所以等赚了钱，下一步就是开始囤积土地。而土地怎么囤积，这个也很有讲究。如果大家都把眼睛盯在王府井一片，耵在燕莎那一片肯定没啥前途。

人家大公司不差钱，也不差人脉，都在那一片守着。我们这种小胳膊小腿的公司，再往里凑就是不知趣了。所以必须要另辟蹊径，弯道超车。”