025章 巨轮起航（1/2）

陈家解决美怡发展的资金问题后，中区项目进展飞快。虽然陈家的占股比例稀释了很多，但是在美怡董事会依然有很大的影响力，各路资本只看你能不能带领他们赚钱，股票越来越值钱，然而陈父就有这个本事的人。

中区项目告一段落，很多工作也转交给周丁凯，此人是之前陈父面试的经理人，能力是挺强的，在处理工作纠纷时，能力手腕很强，他总能迅速找到问题的症结所在，并采取有效措施加以解决。他的表现赢得了董事会的高度认可。

同时一起竞争的另一个名校高材生同样很优秀，在工作经验上稍逊一筹，但他展现出了极高的适应能力和强烈的进取心。面对竞争和挑战，他能够迅速调整心态，以饱满的热情投入到工作中去。他的进步之大令人瞩目，因此公司决定将他与周丁凯一同留下，共同为公司的发展贡献力量。……

“公司在上市前收购的两家地产公司，尚有未建完的楼盘，现在已经开发完工，年底可以分层开售”

“三个楼盘共有8幢住宅楼宇可出售，户型是330平方英尺到420平方英尺之间，可售卖楼宇总面积有20万平方英尺”

“按现在的行情价，均价80港元每平方英尺楼价，公司可回笼资金1600万港元”

“其他地区行情价怎样？”

中环商业地皮涨到2000~2500港币每平方尺，九龙尖沙咀商业地皮涨至1000~1500港币每平方尺

港九市中心的住宅地皮已经涨到250~300港币每平方尺，观塘工业地皮已经涨至120港币每平方尺

香港住宅也涨至70~90港币每平方尺。铜锣湾的高级住宅单元更是要20万港币一个

“我们的商业写字楼收租面积有多少？”

公司收租写字楼分别在铜锣湾，中环边缘有2幢商业写字楼，还有筲其湾自用的工业大楼3幢，商业办公面积达10万平方英尺，工业楼宇约30万平方英尺，以及部分散的收租商铺。

陈天衡转过身，面对周丁凯，脸上露出坚定的神情。

“全部出售，能回笼多少资金？”陈董事长沉声问道。

周丁凯愣了一下，似乎对这个决定感到意外：“陈董，真的全部出售吗？可是我们公司自用的…”

陈董事长摆了摆手，打断了周丁凯的顾虑示意继续说

“按商业写字楼的均价500港元每平方英尺算，我们中环的两幢写字楼和铜锣湾的一幢写字楼，全部出售能回笼资金5000万港元。

而筲其湾的工业大厦，虽然主要是自用，但按照市场价格，也能回笼资金9000万港元。”

听到这个数字，陈天衡面部表情轻松了很多

“陈董，如果全部出售，我们自用写字楼租金每年要支出1000多万，这……这会不会对公司运营造成太大压力？”

陈董事长深吸了一口气，目光坚定：“我明白你的担忧。但在这个快速变化的时代，我们需要的是更大的资金流动性和更灵活的运营模式。这笔资金，将成为我们未来发展的新动力。”

陈天衡顿了顿，继续说道：“而且，我相信，通过合理的资产配置和运营策略，我们不仅能够弥补这部分租金支出，还能为公司带来更多的利润增长点。”

周丁凯听后，虽然仍有疑虑，但也被陈董事长的决心和信心所感染。他知道，作为公司的核心成员，他需要和陈董事长一起，为公司的未来而努力。

“好的，陈董，我会尽快安排相关事宜。”周丁凯说道。

陈董事长点了点头，脸上露出了满意的微笑。他知道，这是一个艰难的决定，但也是一个必要的决定。只有这样，他们才能在激烈的市场竞争中立于不败之地，实现公司的长远发展。

“你先回去工作，顺便帮我叫一下罗国富”

好的，陈董！

在宽敞的办公室里，陈董事长独自一人坐在办公桌前，目光深邃，陷入了沉思。

回想起妻子林薇清的对话，仍在他脑海中回荡。林薇清，作为他生活上的伴侣和事业上的智囊，她的分析总是那么精准而深刻。她指出，港岛的地产业务和物业市场正面临巨大的挑战，为了应对未来的不确定性，公司需要收缩战线，集中力量在海军船坞项目上。

陈天衡深知，再分散股权只会让公司面临更大的风险。而海军船坞项目，作为公司未来发展的重点，需要更多的资源和精力去投入。

此外，林薇清还提到了港岛未来几年的融资难度将会非常大。这一预测让陈天衡更加坚定了自己的决策。在资金有限的情况下，公司必须做出选择，将资金投入到最有价值、最有可能带来回报的项目上。

陈天衡开始思考年底从银行贷款一个亿港元的计划。这是一个大胆但必要的举措，虽然贷款会增加公司的财务压力，但这也是确保海军船坞项目顺利进行的必要条件。他相信，海军船坞项目成功会成为像置地公司那样，源源不断的现金收益。

在深思熟虑之后，陈天衡决定按照林薇清的建议进行战略调整。他将收缩地产业务和物业市场，集中力量在海军船坞项目上，并考虑从银行贷款以确保项目的顺利进行。

罗国富急匆匆地走进陈天衡董事长的办公室，脸上带着些许疑惑

“陈董，您找我？”