第367章,打老霍的主意（2/2）
视察的时候，给你看都的都是完美的一面。
也没人会在那里时候弄事情出来。
随后说道：“你还是要时常去底下看看，包括中价公司，之前我跟你说过的各种情况，包括飞单，或者中饱私囊，这些事情很常见。”
拿一份假的合同签约，把房子卖了，中介费中饱私囊，在这个互联网不发达的时代，实在是太好弄了。
毕竟利润太高了。
黄昕彤姑妈那么偏僻的地方当年六千多买的房子，按照中介费算的话，也有180块钱了。
一个月的工资了。
虽然每个中间的墙上和宣传海报上都有一条大大备注。
如果买卖房屋中有飞单或者中饱私囊这种情况，交易方可以在一个月内匿名写信，查实以后退还中介费。
但是上有政策下有对策。
这是自古以来智慧的结晶。
别说现在了，就算是在后世也很常见。
不过这边稍微好点，因为这事情在港岛一旦查实了，那是真的要坐牢的。
不像内地开除就可以了。
黄昕彤听完以后，暗自点了点头。
“好，我明白了。”
杨小乐见状也就不再多说了。
主要黄秋静不背叛，可以让她慢慢成长，就算是他自己，在不用外挂的情况，就算有后世的眼光，都不一定能事事都顺利。
中间肯定也不会少栽跟头。
自己发了个召集令，给那些社团提醒的同时，也可以算是给黄秋静提个醒。
背叛，是需要代价的。
随后对着他问道：“对了，说说有荣船务吧。”
妈的，这名字好怪，老是让他想到了花有容。
不过他知道，霍老早期确实有一家有荣有限公司，底下有很多分支公司，有荣船务只是其中一项。
黄秋静见状开始说了起来。
……
黄昕彤和阿雯人事部办手续的时候。
阿雯好奇的问道：“黄小姐，您和我们老板是什么关系？”
两个人都姓黄，这一下突然来了公司就是总经理助理，不得不让她多想。
要不是看样子，不是要炒她的鱿鱼，她都没心情说话了。
黄昕彤也是茫然的摇摇头：“我第一次来。对了，刚刚和我一起来的那个先生，你认识吗？”
“不认识，第一次见！”
黄昕彤闻言轻轻点了点头。
……
杨小乐在那里听着，和电话里说的差不多，只不过更加的细了而已。
黄秋静说完，一阵的奇怪：“老板！您为什么说不用管他们，如果这批货有问题了，最少也要让他们赔钱啊？”
听到这话，杨小乐摇了摇头：“算了，重新再找供应商。把年过了再说吧。”
让他怎么找！
内地没吃的没喝的往这边运东西，遇到这事情了，他哪里有脸找麻烦。
一只鸡就算是按照十块钱一只来算，这批货也就几万只鸡而已。
赔的起。
见他还是这么坚定，黄秋静想到坊间有关霍家传闻，以及杨小乐住在内地。
瞬间就脑补了其中的原因。
也就没有再说什么。
准备一会再重新联系供应商。
杨小乐闭上眼睛想了想，之前因为炒楼花，房价又下跌了两三层。
自己的房子在最高价的时候卖掉的。
现在又有回复的趋势。
而且立信置业被针对，李超人已经开始大举进军房地产，把实体工厂赚来的钱都投入了地产行业。
他也是时候开始了。
之前没弄，那是因为自己就那么点钱，也就够盖两栋十几层的大厦。
现在不一样了。
四百间商铺，加上两个能下蛋的母鸡，有了后盾以后，他现在也可以进入了。
想到这里，他便将自己的想法说了出来。
那就是预售。
黄秋静疑惑了一下：“这样不行吧？银行对这方面的监管十分的严格，就连那些老牌地产也不敢这样干吧？”
杨小乐所说的其实就是预售。
三成首付。
炒楼花和预售还是不一样的。
这里银行和政府的对房地产的管控非常的严格。
港岛的楼花，那是首付五成，房子从打地基以后开始盖房子，后面盖的时间分成五期，分期按时间交，盖好以后交房的时候是最后一期。
这些钱是在银行的专门账户上，只能用来房地产建设。
中间的买主是不涉及到贷款业务的。
因为这其中涉及到房地产产权的问题。
当年内地也是学着港岛的楼花模式，进行的预售，只不过没有完全照搬照抄。
而是选择了一种符合“内地特色”的另类“楼花”-——首付。
交的首付的钱也是有专门的账户。
只不过……
内地的专门账户的实际使用，情况却不是人们想的那样，和港岛的模式有些出入。
他不是干这行的，但是知道，在内地，这些钱开发商是可以用来干别的事情，例如……重新拿地。
甚至拿这块地做抵押，重新买另外一块地。
因为这地的所有权，归开发商。
港岛这边现在的楼花，对买房人的保护是很严格的。
房子竣工前，这地不能再做抵押，而且楼花最后的钱交易完成以后，所有权就归交易的住户所有。
开发商更没权利拿来抵押了。
中间只出过一次事情。
那就是当年全民拆迁的一次，具体哪一年不清楚，但好像是这几年。
……
杨小乐摇了摇头：“没事，那我们的房子做抵押，出问题的话，我们负责就是了。”
只要你有对应的抵押，银行就敢给你这么干。
这里买现成的房子为什么可以做贷款，就是因为已经有现成的房子在那里。
所以可以做贷款。
没盖成的是不可以的。
因为这时候的港岛“楼花”发展到内地那种首付预售，是需要时间的，中间出现过很长一段时间，后来港岛这边被禁止了。
内地却是沿用至今。
他这样做，也算是提前开启了港岛的预售模式。
“这……”
黄秋静脑子有懵，毕竟这种模式她还是很陌生。
杨小乐知道她是懵的。
说白了，很简单。
其实就是没盖成的房子做不了贷款，没有实物，但是他有房子可以做抵押。
只不过这个要和银行谈。
等房子盖好，拿到房子的时候，用户的贷款将从之前自己的房子抵押，变成了用户自己的房子抵押。
但是这样做有个前提，房地产不能出问题，只能涨不能跌，一旦出问题了，那就是个大麻烦。
他清楚的记得，六十年代开始，港岛的房价一路飙升。
有过几次暴跌。
六七十年代的一次是在这里发了一个通知，实行十年房屋计划，就是这个计划以后，拆的房子太多了。
导致了一些问题。
这个计划颁布一年以后房地产出问题了，银行都倒闭了不少。。
只要他在计划发出去以后，一年内跑路，就没问题。
就算不提这个，明年会发生赫赫有名的事情。
逃港大浪潮。
一天就有几十万人过来。
虽然这些过来的人已经穷的叮当响了，但是却给当地增加了百分之十几的人口。
进一步加剧了这里房屋的紧张程度。
问题不大。
黄秋静想了想，还是仔细的问着情况。
杨小乐跟他解释了好一会，她这才明白。
只见黄秋静一脸的纠结。
“那……你要成立房地产公司，又要大举进军房地产，时间上来不及啊！”
在这里，盖房子不是说你拉几个人就能弄。
是需要资质的。
特别是十几层二十几层的大厦，资质更加的严格。
达不到标准，你连盖的资格都没有。
黄秋静感觉他疯了。
一脸的不敢置信。
就连发明了卖楼花的霍先生都不敢这么干。
但是按照杨小乐的说法，首付三成。
贷款时间为十年。
这是现房的交易方法。
楼还没盖呢！
就让人背上十年的贷款，人家愿意干吗？
妈的，她都想骂人了。
杨小乐不在意的笑了笑：“没事，就按我说的来，先联系一家房地产公司合作的同时，自己组建房地产公司，不过地产公司，你这边要看着点，有时间的话我也经常过来。不懂就请专业的人。”
港岛这边很多公司需要自己房地产业务，都是请别的大公司来做的。
就像霍老，李超人，成立了自己的房地产公司，但是十几二十层的大厦，都是请怡和旗下的置地地产来盖的。
也就是这几年他们慢慢有资质了，才开始自己开发。
只要自己的房地产公司参与到这些大型的建设里，相当于有了一些资质。
黄秋静听到还要她来，一阵的抓狂。
感情您这是动动嘴，她就得跑断腿。
要知道，一家公司从起步到进入正常的流程，其中有太多太多的事情要处理。
中介和肯德基还没稳定呢！
可是看到杨小乐的表情，知道他不是再开玩笑。
迟疑了一下说道：“老板！您的预售方法能行吗？？有哪些房地产愿意和我们合作啊？”
杨小乐琢磨了一下说道：“所以让你去和银行谈啊！咱们有自己的房地产做抵押，怕什么？如果有人不愿意还了，房子回收能卖一部分，我的房子还能抵一部分，怎么干银行也不会亏。”
害的后世民不聊生的法子，他也要在港岛这边试试。
怎么说呢！
说这个法子害人吧，前期买房子的都吃到红利了。
有几个人没后悔当年贷款多买几套房子。
不管贷款多少年。
苦的是后世房价太高，而且房价涨幅不大时候的人。
就算他不这么干，以后的房价也是一样的高。
他只不过是把炒楼花的方式从盖房的时间只有一年，延长到十年而已。
黄秋静眨巴了一下眼睛。
脑子转不过来弯了。
杨小乐见状摇摇头：“这样，你去找银行谈，这个问题不大，至于房地产……你找立信置业。”
“找他们？老板？您不怕出事情啊”
黄秋静大惊失色。
杨小乐点了点头：“没事，就找他们，找他们有几个原因。”
看着黄秋静疑惑的表情，他继续说道：“第一，立信置业现在被针对，还没到严重的时期，第二，他们现在也算是比较困难的时候，但我们只是让他们承担建设任务，房子的所有权归我们所有。”
他记得老霍被针对严重的那一年，正是红彤彤的那年。
因为港岛这边也出现红彤彤。
那时候老霍才是被针对最严重的时候，房子断水断电，被迫低价转让给了其他地产公司。
也是那一年开始，老霍基本上算是退出了房地产，成就了现在的港岛四大家。
现在可没那么严重。
现在只能算是警告。
毕竟过几年港岛成立地产建设商会，他还是会长呢！
可见他在房地产行业的如日中天。
但是自己不一样啊！
自己只是让对方帮忙承建而已。
影响不大。
妈的，你敢断老子电，老子把公司解散，让这里全断电。
把你发电站拆了。
赔你好好玩。
黄秋静也渐渐冷静了下来。
思索着其中的可能性。
如果能搞定银行，有房地产愿意做，加上客户愿意接受这种方法，也不是不可能啊！
银行这边有实物做变相抵押，问题可能不大。
就是银行需要讨论决定。
房地产公司承建也问题不大，港岛又不是一家公司，你只要给钱，他们就做。
真正困难的是第三个。
怎么才能让客户愿意没看到房子的时候，就愿意做抵押贷款。
这才是最困难的。
不过……貌似，好像没什么不能接受的，反正有别的担保……
毕竟这里也已经习惯了贷款买房的模式。
就看怎么跟客户说了。
杨小乐知道这需要给对方一点时间消化。
而且这个如果真的要执行，还得有个专业的人。
从他知道老霍现在被针对，结合后世知道的那些情况。
他就在打这个主意。
对，他就是这个想法。
做个接盘侠。
当年，霍老的房地产倒下养肥了后世的四大地产家族，让这四家完成了前期的资本原始积累。
才让这四家在后面的几次房地产大浪潮中，谋取暴利。
与其给这四个人，那不如让他来接盘。
当然了，这个是需要时间的。
而且这是要人脉的，这几个人能崛起，那也是因为有靠山，有的是家族人脉，有的靠媳妇。
老李就是靠着他媳妇起家的。
“咚咚咚~~”
思绪间，门口传来了敲门的声音。
两人见状都收起了之前的状态。
杨小乐又变成了吊儿郎当，而黄秋静也恢复了正襟危坐，一脸的严肃表情。
一副职场女强人的姿态。
“进来！”
黄秋静喊了一声。
就看到房门打开，阿雯带着黄昕彤过来，说道：“老板，黄小姐的入职手续已经办好了，您签个字。”
说完，将一个资料递给了她。
黄秋静接过去仔细看了看，确定没问题，在上面签了个字。
把文件又递给了她：“好，你先出去吧。把后面的手续办了。”
阿雯拿着东西就离开了。
等人走了房门关上了，黄秋静这才对着拘束的黄昕彤说道：“黄小姐，从今天开始，你就是我的助理了，这几天把手头上的事情处理好就可以过来任职。”
黄昕彤茫然了一下，点点头。
随后看向了杨小乐。
就这么……入职了？
好像有些天上掉馅饼的感觉啊！