第236章 空手套白狼（1/2）

5月9号，宫本一郎和东龙次郎一大早就来到了帝国饭店，准备与赵志、于兵会晤，商谈投资事宜。

昨夜，宫本一郎连夜召集了经济学家，经过通宵达旦地测算，发现赵志说的很有道理。

房地产投资每增加一元，就可以拉动5元以上的Gdp。

至于赵志说的9元，他们无法验算出来。

倭都的经济学家有点不自信，认为自己可能遗漏了某些关键信息，毕竟，9元可是米国的经济学家算出来的。

到现在为止，倭都的经济学家还在测算。

不论是5元，还是9元，但大方向是没有错的，那就是房地产对Gdp有巨大的拉动作用。

宫本一郎看着升起的骄阳，心里担忧不已。

赵志嘴上说的好听：即使没有优惠，四方地产也会投资。

这话只能骗骗普通百姓。

商人重利，如果没有优惠，四方地产很可能以各种理由拖延投资的时间。

倭都不能说是一片废墟，但至少有一半还是废墟。

日启商事要了3万多亩的土地，后来讨价还价降低到了2万多亩，但也把倭都持有的公共土地消耗了一大半。

四方地产的投资远高于日启商事。

天知道他们会提什么离谱的要求。

倭都政府持有的土地，有两个来源，一是战争中，米国大量使用燃烧弹，将倭都付之一炬，无数百姓身亡，他们持有的土地无主，又被政府收了回去。

第二部分的土地来源，是土地改革中，从地主阶级手中赎买的。

在这里，不得不提提倭国在二战后的土地改革。

战前的倭国农村，土地集中在寄生地主手中。

什么叫寄生地主？

指那些不事生产，通过将持有的土地出租给佃户获利的地主阶级。

寄生地主基本不直接从事农业生产，因此，他们不愿意引进新技术以提高农业产量，而更愿意收取地租同时兼营高利贷，用所得资本投资工商业，获得高额利润。有的寄生地主本身就是大资本家，通常不在农村居住，对农村的经济社会事业发展不甚关心。

另一方面，广大佃农承受着高额佃租，既无能力也无意愿加强农业投资，以至于战前倭国的农业生产率处于较低水平，粮食常年无法自给，不得不依靠海外殖民地供应。

1929年席卷全球的大萧条给倭国农村以沉重打击。由于对外贸易恶化，倭国关东及东北地区以生丝业主导的农村经济纷纷破产。凋敝的农村成为法西斯思想的温床。为解决农村问题，倭国政府鼓励农村过剩人口“开拓满蒙”，不断压缩华国的生存空间，最终挑起了全面侵华战争。农村的贫困化成为倭国“国内问题国外解决”走向侵略道路的内因之一。

倭国战败后，在米国主导下开始进行土地改革，改革的目标是实现“耕者有其田”，消灭寄生地主。主要内容为，北海道在村地主保留4町步（一町步约合14.8亩），其他地区在村地主保留1町步，其余土地全部由国家收购。不在村地主的土地全部强制收购，转售给佃农。

1945年佃耕地总计237万町步，其中被收购的耕地为190万町步，佃耕地占总耕地面积的比例从1945年的46%下降为1950年的10%。

强制征收的耕地由国家售与佃农及其他农地经营者。售地价格与征地价格相同，但由于战后发生了恶性通货膨胀，大米价格在4年内上涨了28倍，因此到1950年时，耕地的实际售价仅为征收价格的5%~7%。

因此，在日启商事投资之前，倭都政府手里持有数万亩的低成本土地，这些土地虽然大多在农村，但建设工厂是完全没有问题的。

八点十分，赵志和于兵姗姗来迟。

他们昨夜在樱花会馆刺激了大半夜的倭都经济，直到凌晨才返回帝国饭店。

如果倭国这俩货没来，老赵估计要睡到中午。

不管赵志心里怎么不情愿，但他一见到宫本和东龙，立即小跑着过来，热情地握手，

“怠慢！怠慢！”

几人一番寒暄后，并排走进早已准备好的房间，准备商务谈判。

其实，这不能算是谈判，顶多算是一次相互试探的会面。

大老板定下基调，剩下的交给手下的团队具体负责！

双方才一落座，东龙次郎就拿出两份文件，分别递给赵志和于兵，

“赵桑，都厅对您的花园式办公区，全力支持！我们彻夜未眠，并耗干了都厅的所有资金，终于凑出了一块土地，免费赠送给四方地产！于桑，我们同样赠送了一块地给康泰食品。”

赵志一听有便宜可占，连三辞三受的美德都忘了，他身体微微前倾，双手接过，

“既然是倭都人民的心意，我就愧领了！”

于兵见老赵两眼冒光，嘴角抽搐了两下，连忙轻轻咳两声，提醒他注意形象。

赵志正春风得意，看都不看于兵，迫不及待地打开文件，可惜，他不认识倭文，幸好谢智在，小声提醒道，

“这块地距离银座只有3公里，面积约511亩左右！”

赵志纨绔归纨绔，肚子里还是有货的，他在心里简单计算了一下。

距离银座只有3公里，算是倭都的核心商圈，亩地价大概在米元左右。

总价值约等于捐赠的1000万米元，所以，这块地是倭都的回礼。

四方地产略占了些便宜。

就凭这块地，那1000万捐的就很值得！

还是华子玩的高明呀，愣是把生意玩成了人情！

赵志再次和宫本一郎和东龙次郎一一握手，表示感谢！

于兵获得的土地，在城乡结合部，面积同样是500多亩！价值数倍于他捐赠的金额。

双方扯了一会儿闲篇后，赵志半开玩笑地问道，

“两位领导，我们四方地产投资这么大的金额，不知政府可还有其他的优惠给我？”

宫本一郎和东龙次郎对视一眼，想让对方先开口，可后者假装没看见，扭过头去。

得罪人的话，东龙次郎当然不愿意开口。

宫本一郎无奈，只得亲自说道，

“我昨天连夜召集了幕僚，想看看还有那些土地可以赠送给四方地产，可研究了一夜，都没有合适的地块，都厅持有的土地，大都是农田，并不适合四方地产的开发。如果我们向居民征地，又实在拿不出钱来！”

说完，宫本一郎紧紧地盯着赵志，想看看他是否有所不满。

如果有，他会启动备用方案，在别的地方给四方地产补偿。

刚才，东龙次郎已经哭了一波穷，说什么‘耗干了都厅的所有资金’，目的就是不想再免费提供土地了。

这个口子不能再开下去了，否则，以后会把投资商的胃口越养越大！

赵志眉头皱的很深，良久，他才开口说道，

“都厅有都厅的难处，我完全理解，这样吧，土地我们自己出资购买，都厅在别的方面给予优惠，这总没问题吧？”

东龙次郎没想到，赵志居然同意了这个‘不合理’的要求！

他暗暗后悔，早知道自己率先开口就好了！

这个消息一但传开，宫本又将获得一大票民意。

难道，自己要继续被宫本压制吗？

不行，不能让这种情况继续发生。

东龙次郎迫不及待地握住赵志的手，说道，

“赵桑你真是最体贴的投资人，如果四方地产能加大在倭都的投资，在税收方面，包您满意！”

“加大投资？”

赵志从未考虑过这个问题。

2亿说出去都心惊肉跳，再增加投资，会不会玩砸？

华子可交代过类似的事情！