第528章 土地租金（1/2）

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大隋长安城，土地总面积不到40平方公里，人口不到40万，每平方公里人口密度大约1万人。

人口密度有点大，目前都在往城外发展，阆苑郡不可能像长安一样修建城墙，每平方公里常驻人口密度100人而已。

如果采用缴纳土地租金的办法，长安长乐宫庭院的土地租金，目前每平方米大约20隋分，1亩地每年缴纳隋分，折合元华夏币。

阆苑郡长期处于地多人少状态，土地租金肯定比长乐宫便宜得多，尤其是偏僻一点的14个县。

对于民用土地，土地租金比商用便宜，是基本的原则。

占地1亩的庭院，土地租金估计每年不会超过10隋元，不同区县会有差别；发展农业的东南六县和七县，发展畜牧业的东北六县和七县，象征性缴纳一点就行。

占地200平方的庭院，两层楼建筑面积200平方，还能带个小院，建筑成本不超过40万华夏币，或许售价50万，对于业主来说，一次性购买投入少。

凭借资金优势囤积地皮，若干年后再卖出，在阆苑郡行不通，也不存在炒房的基础。

实际相当于把卖地的钱，细水长流分摊下来；搞一锤子土地买卖，之后还要收取房产税，无疑于白嫖。

举一个简单的例子，如果阆苑郡每亩土地卖5万元，每平方土地租金75元，分摊到70年，每年每平方米大约缴纳1元土地租金。

随着基础设施建设完善，人口增加和经济逐步繁荣，每亩土地增值到100万元，每年每平方米土地租金，将增加到20元。

土地租金收益的增加，在于阆苑郡基础设施的投入，理所应当归于区县府库，而不是囤地和炒房的投机客。

比如将来地铁通车，沿线土地租金自然会增加，是符合规律的合理增长。

“仙师君王，华夏房地产行业，最近几年不景气，是否因为一次性售卖土地的原因？”

“寅吃卯粮，房地产企业应专注于房型设计，保障建筑质量和小区环境。”

内在的原因有很多，地价本来就贵，购房者还要抵押贷款，做为金融资本的银行要吃利息，成本全部分摊在购房者身上。

有钱人无所谓，地价也是资产的一部份，可以视作投资。工薪阶层和城镇化农村人口非常痛苦，掏家底买来的房屋，实际功能只有“住”一项，资产只是无意义的数字。

抵押贷款购买房屋的实质，其实在购买土地，而且是倒过好几手的土地，压力都在购房者身上，从“义礼”二字来说，不符合儒家思想。

“居者有其屋”，土地租金不过是基础配套设施的成本，特别是修建道路的成本，远离阆苑郡核心区域，租金自然会便宜许多。

更进一步来说，普通百姓手中有更多的闲钱，有助于培养消费市场；将来还会开放证券市场，以及发行国债，股息和利息有可能抵消掉土地租金的支付。

新设阆苑郡，大方向一定要设计好，否则以后再来纠正，无形中会增加许多难度。

金融资本相比产业资本，更具掠夺性，房地产行业玩的就是资本那一套。