第三十五章 日新月异的城市风貌（2/2）

大清国光绪三十一年，张謇和李厚裕等购得十六铺以南沿江土地成立大达轮步公司，除航运及码头外，还经营仓库、堆栈和房屋出租业务。民国二十一年改组为大达房产股份有限公司，股本五十万元；民国二十六年，增至六十万元，发行股票上市。

民国十五年，匡仲谋独资创设永宁地产公司，在境内和市郊拥有一批房地产，开设蓬莱国货市场，并附设蓬莱银号。抗战时，市场被日军烧毁。胜利后，匡氏恢复蓬莱电影院和部分商场，建造蓬莱公寓。

民国二十四年，姚慕莲等绅商成立上海内地地产股份有限公司，设在中华路，经营房地产买卖、经租等业务，建造龙门村，成为当时南市高等住宅区。抗战中，南市沦陷，公司星散。

此为上海滩上头还陆续创立过一些小型地产公司，资金较少，买房后收取租金，如乾元兄弟产业股份公司、久昌地产公司、德富地产公司等，解放后先后纳入公管房屋系统。

民国九年、二十世纪二十年代之后，上海滩浪向内兴建大批旧式里弄，业主中多数另有职业，大都委托地产公司或经租处处理，各种名称的房地产事务所应运而生。律师、会计师、建筑师参与其间。梅薇阁在蓬莱路设大陆法律会计经租事务所；朱振陆律师设立朱振陆经租处；许武芳律师也挂出震旦法律事务所和震旦经租处两块牌子。

这些经租处资金甚微，人员除业主本人外，只雇佣一两个人；收入按实收房租提成最高不过百分之一二十。

这里再来讲一讲构建上海滩高楼大厦的营造厂，讲起来抗战胜利后，人口激增，住房紧缺，一些营造厂租地造屋分幢出售、出租方式谋取利润，或联合土地业主共同开发，在一二年内，房地产市场畸形繁荣。

但因物价飞涨，施工中偷工减料，这些房屋内在质量低劣，为修理房屋和租期到期引起诉讼的屡见不鲜。比方讲天灯弄一百二十弄土地属曹素功笔墨庄老板，他外甥殷宗章同唐顺记营造厂，以爱仁地产事务所名义租地造屋分宅出租，十年为期，一次收清十年房租，每宅三十两黄金。

当时成本仅二十四两。西藏南路上头的弄堂土地属京江公所，罗欣荣以信丰地产公司名义，毛念先以个人名义租地建造南阳市场；和兴公司租地建造西藏新村，分幢出售地上权，收取定造金获利。

上海近代以来西洋建筑的施工单位主要是国人创办的营造厂、工程公司，就是这些辛勤的华人一砖一瓦的构建了上海滩的城市面貌。

其中一流的建筑施工单位有裕昌泰、陶馥记、新仁记等。裕昌泰营造厂施工的具有欧美风格的建筑有怡和洋行、永安公司老楼（与魏清记营造厂合作）、工部局大楼。陶馥记营造厂施工的建筑有交通银行、中国银行、国际饭店、永安公司新楼（与锦石记营造厂合作）、大新公司、枕流公寓楼。新仁记营造厂施工的建筑有沙逊大厦、百老汇、福州大楼、新城饭店、花旗总会楼。另外，新金记营造厂施工海关大楼。王发记营造厂施工汇中饭店。余洪记营造厂施工邮政总局大楼。协盛营造厂承建东方汇理银行楼。项藏记营造厂施工华俄道胜银行楼。周瑞记营造厂施工俄国领事馆、礼查饭店。江裕记营造厂施工华安保险、青年会大楼。久记营造厂施工中汇大楼、大上海电影院（已拆）。申泰兴记营造厂施工金城银行、大陆商场楼（与公记、褚伦记合作）。王荪记营造厂施工华懋公寓楼。桂兰记施工新亚大酒店。顾兰记施工先施公司楼。（未完待续）