第九十一章 上海滩房地产的崛起（1/2）

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阿拉上海滩是近代大清国乃至后头民国、共和国房地产业出现最早的地方之一，至今已有一百五多年的经历唻。

阿拉上海滩里厢有资料讲，记述了土地房屋，记述你产权、产籍为核心的各项房地产行政管理，也主要记述来上海滩百年来房地产业的起伏兴衰，房地产业是事件的主体。如果放在历史大舞台上看，土地房屋是舞台；行政管理是舞台监督；房地产商和各个故事点则是一百多年来上海滩浪向中外房地产业者上演的一幕幕的大戏唻。

房地产业是城市化与商品经济发展相结合的产物，所以，房地产业在近代史上才出现。阿拉上海建城已有七百多年的历史，且早有江海通津、东南都会之称。

可是在封建社会和自然经济的形态下，购地建房主要目的是为住用或显示财富和地位，未出现以盈利为目的的房地产经营者。

鸦片战争后，按照大清国、英吉利国签订不平等的《南京条约》，清道光二十三年、公元一八四三年上海开埠，允许外国商人租地造屋，资本主义的房地产经营开始移植到古老的大清国。

从上海开埠之后的、长达一个半世纪的时间跨度中，阿拉上海滩房地产业的历史可分三个阶段。

首先是清道光二十三年到共和国这一段历史时期。这是区别于封建自然经济下房地产买卖的近代资本主义经营的房地产业发生、发展到消亡的阶段。

从资料的记述之中可以看到，在半封建、半殖民地社会形态下按市场经济运行的房地产业，最初是所谓洋人、也就是外商的一统天下，最早从事房地产经营的外商大多数是两土、也就是烟土、土地起家的冒险家。

这些冒险家伊从事房地产经营，主要依仗租界特权，有些房地产外商还是租界当局的行政当局、也就是公共租界工部局、法兰西租界公董局的成员，官商勾结起来，大获其利。

混迹上海滩所谓冒险家的财富随着租界的扩展而膨胀，租界当局的财政也主要依靠房捐和地税收入。

到了民国二十四年、公元一九三五年，公共租界财政收入的百分之七十五都来自于房捐、地税，说是租界财政的半壁江山，已经不准确了，评价为支柱，倒是恰如其分。