第234章 失之交臂的千亿（2/2）

因为是自己施工，工程进度也很快，施工到三分之一的时候可以卖楼花，让伍贤忠没有想到的是，这个楼盘最后竟然卖了均价5000元。

2001年前后，整个深圳的中心从罗湖往福田西移，所以此刻福田区的房价是整个深圳最高的。

全部卖完，伍忠贤发现不到一年时间，这块地竟然获利2000万元，远比自己做工程施工高多了，于是正式对外宣布，决定进军深圳房地产市场。

对于做生意来说，做生不如做熟，于是宝元地产就在新沙片区继续生根发芽，一个接一个的开发小项目。

截至2017年，宝元地产在此地域陆续建起了20多个小区，获利丰厚。毫无疑问，它也成为了此区域的一霸之主。

然再好的位置总有开发完的时候，当这里已经没有土地和旧改耕耘的时候，伍老板也意识到了危机，决定走出去拿地，这才有了现在的宝元世纪楼盘。

对于宝元世纪这个楼盘来说，伍贤忠是聪明反被聪明误。

如果不是因为当年的一念之差，这个楼盘不仅不会卖不动，而是早就被抢光，而他伍贤忠也早就进入千亿富豪之列，而不是现在的即使全部卖完，他也就勉强进入百亿富豪之列。

这一念之差是什么呢？

原本这块地的性质是住宅，但是当年批地的一个领导说，周边都是住宅，怕以后不好卖，让他考虑下改为商业性质，因此此区域最缺的就是一个大体量的商业综合体。

伍老板想想领导的话也是对的，于是大笔一落，改就改。

于是宝元世纪这个兼具五星级酒店、高档商场和高档公寓的项目，就这样诞生了。

而对于好友黄中豪来说，现在人生最大的遗憾，就是当年在伍贤忠拉他一起做开发的时候，他满足于现状，满足于自己销售代理公司每年有上百万稳定营收时放弃了，所以后来与众多好友以及伍贤忠相比，他不仅没有百亿的身价，勉强就是进入10亿以上的富豪。

这就是当年选择做开发和选择做销售代理的根本区别。

开发商可以一夜暴富，代理商再勤恳，也很难出头暴富，除非上市，圈股民的钱。

黄中豪庆幸的是，当年的那些好友们还一直没有嫌弃他，都把公司的销售业务签给了他的中豪方地产代理。

宝元世纪是宝元地产目前唯一的一个楼盘，但你千万别小看这个楼盘，这个楼盘的总建筑面积高达500万平米，按照现在销售均价6万元计算，总销售额是1200亿左右。

如果去掉拿地、建筑成本、银行的贷款利息等，那么全部售完，伍贤忠个人500亿元的身价是稳稳的。

但遗憾的是宝元世纪公寓此刻根本销售不动，而银行的利息成本，却是每年都在增加。

宝元世纪整个项目分为6期面市，第一批单位30万平米是2017年面市的，项目开盘以5万元起价，此刻周边的住宅价格在7万元左右。

第一批单位推出市场，因为位于宝安中心这个良好的位置，加上有燃气通道，同时又是启动了二三级联动，所以卖得很好，几乎是开盘一个月走了60%的量。

随即进入到2018年初，在意识到全深圳公寓量增多、与住宅相比涨幅慢，开发商又不断提价之后，宝元世纪二期30万平米开盘迎来了僵局，开盘销售不过30%。

这个销售量虽然不是深圳市场上最差的，但是面对后期那么大的体量，开发商慌了，前期回笼的资金实则连银行的贷款都不够还。

就这样晃晃悠悠的卖到了2019年的年底，也不过才销售了80万平方米，随即就迎来了2020年的疫情，这一年更是惨不忍睹。