第一百三十三章 地产先河（中）（1/2）

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“还记得去年我受伤那段期间，我曾跟你说过在以后会在房地产行业进行投资和发展么？”张少杰没有直接说出自己要说的，而是先问了邹锡昌一个问题。

“记得，当然记得！”邹锡昌肯定的说道。他还记得张少杰跟他说过，等无限企业进入房地产业之后，这方面的事情将会由他来打理。

接着邹锡昌眼睛一亮，以兴奋的语气问道：“难道是董事长准备要开始进入房地产行业了么？”对于房地产业，邹锡昌可是十分的感兴趣，最近这两年他也是苦读这方面的专业知识，但由于他个人没有庞大的资金来运作，加上中国大陆房地产行业还没有真正形成，所以他一直在等待着机会。

“说对了一半。”看到邹锡昌兴奋的样子，张少杰微微一笑，看到对方又因为自己的话而错愕了一下，便解释道，“在这几年我并不准备在房地产业投入太多，按照我的预计中国大陆房地产可以有所作为的第一阶段，是在四五年之后91－92年开始，倒那时我才会投入大量资金在房地产业发展。不过在此之前嘛，我也会成立一个房地产公司，以少量资金进行一些短线操作，为以后的正式进入而锻炼一下，和培养一些人手。”

张少杰知道，中国房地产行业及其市场发展的第一个阶段，就是在1988年到1993年之间，而在此期间以91年到93年最为重要。此五年期间：88年初到89年上半年，因为中国大陆沿海大城市刚刚开放房地产市场，所以是个上升势头，但幅度并不大没有什么赚头；而89年下半年到91年上半年，因为个人购房**不强、政策还未进一步开放、89事件的缘故，是个猛跌的状况；直到91年下半年到93年上半年，因为市场回苏和邓老南巡讲话，房地产市场猛的上升。

所以张少杰决定把大力进入房地产业的时机，选在了91年开始。而在此之前，张少杰可不想把大笔的资金困在房地产业上，因为各方面的科技都需要用钱，而这些科技赚的利润暂时是比房地产业高的多。另外除了房地产以外，在此之前的这五年时间，金融、股票、石油方面则是更有机会，赚的钱更多。

听了张少杰的话后，邹锡昌点点头表示了解。与张少杰知道未来历史不一样，他是推测在五年之内，中国大陆房地产市场还是初始阶段，在此阶段所能赚取的利益自己不会很高，不值得大笔的资金投入，有这么多钱困在上面，还不如暂时投利润更高的行业，所以他对张少杰的决定并不反对。

“董事长，你说具体的先怎么干吧。”邹锡昌有点迫不及待的问道。

“不急，不急，明天我先带你去参加一场公开拍卖会。嗯……明天的那场公开拍卖会，你知道了吧？”张少杰看了看邹锡昌问。

“是深圳市首次公开拍卖土地使用权的事情么？我已经听说过了，我还准备明天去拍卖会现场看看的。没想到董事长也是要参加这场拍卖会啊，那就正好了。”邹锡昌笑着说道。

张少杰所说的拍卖会，便是1987年12月1日，深圳市首次公开拍卖一幅8588平方米地块50年的使用权。这次拍卖会对于中国大陆房地产业来说，具有十分重要的意义。土地使用权在中国第一次作为资产进入市场，并且首开国有土地使用权招标拍卖的先河。

而这次的拍卖会，也正是中国大陆房地产业及其市场的真正开始形成和发展的标志事件。在此之前，中国大陆的土地还是100%的实行计划性调拨，也就是如果要使用地皮建房的话，需要获得国家的行政批准，然后才能获得在此土地上的建房权，且不得转让只得租赁。

当然中国大陆房地产业及其市场的真正开始形成和发展，除此之外还有另外两个标志事件：一个是1988年8月上海有偿批租了虹桥开发区的第一块土地的事件；另一个是1989年深圳地产在全国率先实行“房地合一”的产权登记制度，即把土地及地上建筑物合二为一，将过去的土地使用权证与房屋所有权证合一发放为《房地产证》的事件。

“就是那个拍卖会。我们凑凑热闹，虽然可能不会参加拍卖，但顺便见证一下我们中国大陆房地产业的历史事件，不是很有趣的事情么？”张少杰笑了笑说道，前生的他可没有机会见证这一历史事件，现在有机会了自然不能放过。

“是的，这样的事情多年之后肯定是历史性的事件吧，能够亲身参与进去，也会很有纪念意义的。”邹锡昌喝了一口茶说道。

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