第426章 鸡头与凤尾（1/2）

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经过商量，关云天同意销售总监沈悦虹的建议，将昌达地产公司在华源市剩余的二十六套位置结构不好的商品房，以均价八折的售价，打包出售给当地一家大型房屋中介公司。

在关闭华源市办事处之前，还要对昌达物业公司华源分公司和滨河公园的未来做出妥善安排，因为这两个分支机构，一个在昌达地产公司华源办事处名下，另一个跟其有关。

两三年来，一旦有空，关云天便一直在思考一个问题，那就是昌达集团的未来定位，经过思考，特别是通过产业升级，昌达集团在高端制造业站稳脚跟以后，这个问题的答案在关云天头脑里已经变得逐渐清晰起来，他认为昌达集团无论过去、现在和将来，都应该把制造业作为主业，即使公司目前涉足房地产开发，也只是权宜之计。

有了这样的想法，关云天对昌达地产公司在华源市的物业管理分公司和滨河公园便不再感兴趣，他甚至想趁关闭办事处的机会，将其从昌达集团剥离出去。

昌达物业华源分公司，服务范围包括昌达地产公司在华源市开发的所有住宅小区的物业管理，隶属于昌达物业公司，但跟办事处有牵连，其年营业额接近一千万，每年的净利润二百万左右。物业分公司现在的经理是大光，他的那帮战友在各小区当物管办公室主任。

关云天想跟大光谈物业分公司的未来，把他找来自己在昌达地产公司的办公室，“大光，你觉得物业管理这个行业好做吗？”

大光有点莫名其妙，“物业管理----，是个新兴行业，好做不好做，关键要看管理是否到位。”

“你们现在做的还不错吧？”

“还可以，有国刚的经验，我们从他那里照搬过来，华源分公司的基础打的好，物业费的收缴还算顺利。”大光如实汇报。

“各小区物业费的平均欠缴率有多少？对于拖欠物业费的业主，你们一般怎么处理？”关云天问得很仔细。

“平均百分之五左右，其中有恶意拖欠的，也有家庭遭受变故，发生困难，实在无力承受的。对于恶意拖欠物业费的业主，我们用法律手段催缴，如果调查属实，家庭遭受变故，确有困难的业主，我们根据实际情况，对物业费分别予以减免，当然，这要经过昌达物业公司国刚的批准。”

关云天点头赞同，“大光，如果把华源物业分公司让给你们自己经营，你觉得怎么样？”

“关总，你这......，我们有什么地方做得不对吗？”大光有些着急地说。

“没有人说你们做得不对，你们做得很好呀！”关云天道。

“可是关总，你这话的意思......？”

“我呀，说的是真心话，大光，昌达集团下一步要以制造业为主，我们要把集团公司的资源全部投到高端制造业上，对物业管理这样的领域就顾不过来了，想把这方面业务从集团公司剥离出去，如果你们几位战友对此感兴趣，我想把华源物业分公司的业务转给你们做。”关云天实言相告。

大光终于明白关云天找他谈话的目的了，皱着眉头说道：“哎哟！我从来没想过这样的事，关总，这让我们很为

难呀！转给我们经营，我们该怎么做呢？”

“这有什么为难的？你们选一位法人代表，注册一家公司，准备一点流动资金，接着做现在的物业管理就可以了。”

大光沉思良久，“大约需要多少流动资金？注册公司涉及那些部门，需要什么材料？我们对这些都一无所知呀！”

“流动资金嘛，估计三五百万就差不多，注册公司起码要涉及工商税务，甚至城建、城管和房管部门等等，其实你到工商局办注册，他们就会告诉你，需要哪些部门审批。”关云天解释道。

别看这些年来大光跟他那帮战友整天在社会上闯荡，好像见过不少世面，真要办正事，还都是丈二和尚摸不着头脑，虽然关云天说的轻松，但大光听着头都大了，他从来也没独自注册创办过公司，哪知道这些程序啊！更不知道上哪儿找那些审批部门。最为关键的是，要凑三五百万流动资金，在他们十来个战友中，没有几个能拿得出三五十万！

另外，几位战友当初愿意投奔昌达地产公司，完全冲的是昌达集团这艘大型核动力航母，如果华源物业分公司被剥离出去，单独注册公司自主经营，那就好似一艘小舢板，这帮年过四十的战友，有几个愿意再度经受那样的职业风险呢？