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如今大宋朝的房价,两极分化的状况是十分严重的,首先是大城市和小城市之间的差别,小城市的房价基本保持不变,增长的人口与城市的扩张同时进行,并没有人口的增长超过城市负荷的状况出现,而大城市则不同了,许多乡村的人为了赚到更多的钱,往往会前往大城市打工。

毕竟对于他们来说,既然已经选择出来工作赚钱了,那么在自己家门口打工还是在稍微远一点的地方打工,其实并没有太大的区别,毕竟在这个没有城乡交通工具的年代,即便就是自己附近乡下的城市,想要回去一趟,也往往需要一整天的时间,去大城市其实也不差这几天的时间。

而这么多的人涌入城市,城市的建设却不可能在短时间内增长上来,全国的建设队就这么多,同时朝廷还高标准严要求,不准建筑公司胡乱建一些不符合标准的建筑出来,因此许多设计团队就必须要设计的十分严谨,这自然就需要花费大量的时间,同时设计完了还不算完。

这些设计的图纸都要宋朝城市开发局去研究,要保证这些建筑建设出来之后,不会对城市的美观和文化底蕴形成破坏,反而是要对城市有增色的效果,因此在建设上,相比起现代要慢得多,而人口的增长却是不会慢的,无数乡村甚至是小城市的人每天都在不断的涌入这些大城市中,城市人口增长与建筑速度之间的不匹配,是这些地方房价上涨的一个原因,但并不是主要原因。

其最主要的原因,还是一些人在故意哄抬房价的缘故,这些人拿手中的钱去购买好几套房子,甚至是一片片的买,然后互相炒作,最后将房价哄抬到一个十分高的价格,再把房子卖掉,从而赚取巨额暴利,这种炒房团自然也在宋朝的各大城市遍地开花,他们对于大城市的房价上涨,有着很重要的原因。

而还有一个原因就是市场竞争的原因,大城市的房价贵这是十分正常的,所有人都想要来这儿住,房价自然就会涨,尤其是在城市的市中心,这里的生活十分方便,周围的教育资源也好,医疗资源也好,都十分的聚集,同时在城市建设上,市中心自然也是衙门最为重点照顾的地方,所以在市中心,往往到处都是精心搭建出来的漂亮景观,生活质量是没的说。

而这自然造成这里的房价居高不下,但郊区的房价也很贵,这就跟炒房有着很大的原因了,像这样的城市群,郊区和市中心的房价是不可能都这么高的,而其中自然有其他因素在干扰,这也使得如今越来越多的人进入城市之后,出现了买不到房的情况。

他们的工资还追不上城市房价上涨的速度,这自然需要朝廷来进行疏导,至于小城市自然没有这个问题,许多小城市的房价甚至十年都没有起伏这都是十分正常的事情,当然,市中心的房价自然也会上涨,毕竟城市的总人口在增加,而城市中的大多数人都自然希望住在城市的中心,生活便利,交通便捷,但周围的房子显然就不会有那么的贵,所以整体来说,房价是恒定没有什么太大变化的,也不需要朝廷去调控。

而大城市则不一样,许多利益因素在其中起着很大的因素,而面对这种情况,朝廷主要进行了三项改革,第一项就是添加房产税,针对拥有多套房子的人进行加税,在朝廷看来,房子是用来住的,而不是用来炒的,买这么多的房,屯在手里,彼此之间互相炒作,最后将房价炒到一般老百姓都要买不起的程度,制造恐慌情绪,从而谋取利益,这无疑是不道德的事情。

而房产税就是专门来治这些人的,根据规定,拥有一套以上,两套房产的人,每年就需要缴纳房子价格的千分之二作为房产税,如果有第二套,那就缴纳千分之五,第三套则千分之七,以此类推,多一套涨千分之二。

可别小看只有千分之几的税,但有些人可是拥有上百套的房子,如此一来,到最后他们每年一套房子要缴的税就要十分之一左右的房子钱,整个税交下来,便是买一套新房都足够了,这样的税,自然会让许多人开始抛售自己手中的房子,如此一来,一些比较偏僻的地方房子价格就会下降,市中心也会略微下降。

毕竟市中心的房子始终是很抢手的,在这里,不愁没有买家来买,而对于市中心城区的房价,朝廷也不会进行太大的改革,毕竟这些地方本就不是给一般人住的,能够住在这里的人,也大多都是一些成功人士,因此朝廷也不会管,尊重市场规律,朝廷主要做的,就是让那些买不起房的人能够买房,而不是让那些本来就买得起房的人享受什么实惠。

因此所有的政策导向都是最终让乡村的人能够在城市落户,尽可能的保证他们的生活需要,为此,除了房产税之外,另外一项政策就是卫星城计划,在老城区,为了要保护原来的文化和风格,朝廷是不允许建设筒子楼之类过于难看的建筑的,甚至连新潮的建筑也不准建设,也就是所谓的高楼大厦,害怕破坏了城市的建筑。

至于城市周围的新城区,虽然相比起老城区来说在外观上要现代化一些,但依旧还是追求与整座城市要相当程度的容纳,在前世徐清去过许多的古镇,这些古镇大多数并不大,然后在他们的外面,就是新的小镇,高楼大厦鳞次栉比,给人一种很假的感觉。

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