第076章 阶层固化（1/2）

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自1986年开始，rb的股市和房地产市场就屡屡创造出新高，经济里面的泡沫就被人为的开始越弄越大。

东京的房价在一年之内是上涨了有三倍，而全rb各地的土地价格更是在整个80年代上涨了六倍。

随着这一股炒房风潮越吹越厉害，rb全国的房地产都在一个劲的上涨，俨然就是一副“供给短缺”的架势。

就算是rb的所谓十八线小地方的房价，也照样是在涨声一片当中一次次地被推得更高，一次次地刷新人的认知。为此，rb人就此陷入到了疯狂。

林雅人想到这里，自然而然就很容易想到好些人会觉得，要是现在买了房，那么就可以坐等以后赚钱。

其实，不然。当下的rb房贷首付，最低可以到房价的一成。要是按照5000万日元的房子计算，那么首付就是500万日元，需要向银行借贷4500万日元。

至于房贷利率，可不是后世的rb商业房贷低到几乎可以忽略不计的程度，完全就是在1%之下。

现在的rb商业银行存款年利率都在8%左右。贷款年利率一般都是存款年利率的2倍，至少也是在175%。

rb是加入了《巴塞尔协议》的国家之一，所以需要遵守会员国在银行业方面这一个存贷款比例规则。

这也是马云在后世，2020年上海第二届外滩金融峰会上面炮轰《巴塞尔协议》就是老年人俱乐部那一个东东。

当下的rb商业银行的贷款年利息应该是在16%左右。如果是房贷，普遍还会比普通商业贷款有可能还会再高一点。

就按照年利息16%的贷款来计算，分期三十五年，也就是12*35等于420期。还款的方式无非就是等额本金和等额本息两种当中进行二选一。

无论选择那一种还款方式，毛算一下，贷款4500万日元，年利率16%，一年的利息都在720万日元。

哪怕是现在的一个rb普通白领的年收入能够轻松到达1000万日元，也在买房上面是会捉襟见肘。

按照其收入1000万日元减去720万日元的房贷年利息，只剩下280万日元。这还没有算入本金。

同样是毛算，本金每年扣减130万，还剩下150万日元。要是再除以12个月，每月也就12.5万日元。

无论是现在，还是后世，也仅仅只够一个人应付每月最基本的生存需求。至于首付的那500万日元，算作是工作了几年存下的钱，毕竟一开始才大学毕业后不久，参加工作的普通白领也还是拿不到年收入1000万日元。

所以，对于普通白领而言，买房仍旧是属于一个刚需，完完全全地就没有能力去炒房。

即便如此，也会让他们在几年后的房地产泡沫破灭的时候是来一个倾家荡产。1990年是rb股市崩盘的一年。次年后，房地产市场也崩盘了。