第108章新目标,新征途（2/2）

就在李校长准备一次交个“7成”首付款之际，5个兄弟陆续在家里建房了，纷纷开口向他借钱。

毕竟在兄弟们眼里，他在外面混得最体面，并且孩子又少，只一个，负担没兄弟们重。另外，李校长当时又没有买房或建房，手头上应该有些积蓄有些“活钱”的。向他借钱，准没错的了。

确实，李校长手里是有点“活钱”，借些给某位兄弟没问题。但这是5兄弟都开口向他借钱啊。这就成了大难题。

李校长要面子，又重情义，经过一番激烈思想斗争，决定还是每个兄弟各借3万块给他们建房吧。

自己购买商品房的计划，再推迟些。

并且七成的首付款凑不到了，先只交两成首付款吧。

这一推迟，就足足拖了两到三年时间，李校长好不容易积攒了一成多的首付款，成了“房奴”。

之所以要在李校长的“房奴”头衔之前，加上“荣幸”的修饰辞。因为像他这种情况啊，负担太重了，想要当“房奴”也不是那么容易的。

幸好当老师领固定的收入，薪水微薄，但也不是完全没好处。

每月的“房贷”总不会断供，因为老师的收入虽不高，但胜在轻松和稳定，就算一年放几个月的寒暑假期内，工资也照领的。

另外，作为公职人员，贷款购房可以申请“公积金贷款”。

这公积金的贷款利率，远远低于商业贷款的利率的。

唯一有一点不好，“公积金贷款”的审批比较严格，相当的麻烦。也有一些楼盘不接受“公积金贷款”的按揭。

当然，这也难不了李校长。楼盘大把，他完全可以选择愿意接受“公积金贷款”的楼盘，进行购买。

最后选中了名为“安居小区”的一套房子。

“安居小区”这名字挺古老，但也是才兴建不到两年的新楼盘。

“安居小区”，顾名思义就是安置困难户、带着点福利性质的房子。只不过它不是“廉租房”也不是“公租房”。

李校长手头再窘迫，也不至于去租“廉租房”来住。他真心渴.望拥有一套属于自己的房子。要租房住的话，他工作出来之后一直在“李屋村小学”，租住着学校提供给教职工的两室一厅。

学校提供的房子，房租更便宜。几乎就是象征性质的随意收一点。

“安居小区”属于经济适用房。

它比起周边同地段的商品房，在价格方面优惠了大约三成左右。

比如那一年县城中心的房价，已经涨到了1800块每平，比之三年前小幅上涨了300块每平。而“安居小区”的经济适用房，却每平只售1400块。

而李校长挑的这套房在一楼。一楼和顶层都属于“物价房”，比均价又便宜了100块每平。只需要1300块每平米的售价。

除了对“安居小区”这名称不满意之外，李校长对于这个楼盘的房子非常满意。

如今，李校长已经用“公积金贷款”按揭了几个年头了。

他的5个兄弟，也陆陆续续还了点借债给他。

不多，五个人的还款额加一块，才还了三万多不到四万块。

毕竟兄弟们听闻了大哥买房的消息后，知道他要用钱的，多少还些，好让大哥手头方便些。

李校长有了三万多的还款，却赶上了5兄弟都在同一年时间“进人”大吉，摆酒喜庆。他们5兄弟尽管不是同一年建好房子主体，但装修却差不多在同一年完成。

其中最穷的六弟，只建了一层房子，干脆没装修就直接挑吉日良时，“进人”入住。

都赶在同一年的不同月份，摆“进人”酒宴。

那一年，李校长就足足吃了兄弟的五次“进人酒”，每家随礼两千块。李校长一共支出了1万块红包钱。

剩下两万多的还款，李校长就用来简单装修了“安居小区”的房子，然后入住了。

李校长没摆酒席。

因为地盘太小了，又不像乡下人手充足，如果直接叫酒店送现成的酒席过来，大宴亲朋，摆“进人酒”，其实最后算一笔账，李校长绝对要亏。

因为摆酒收的红包，大概能计算出来。农村摆钱成本，每桌250块足够（当时的物价）。而在城里，直接让酒店送现成酒席到家，每桌最便宜的也需要650块（当时的物价）。

李校长的5个兄弟在乡下自己的新家摆酒，自备食材自做酒席，250一桌，收到的红包，扣除掉酒席的成本，还略有些小赚。

李校长如果在城里叫酒店送酒席到家，650一桌，收到的红包，还不够去填他掏出的酒席钱呢。

所以李校长思前想后，思想斗争了很久，最终明智的决定不摆“进人酒”了。

省下点钱，够儿子读一年两期幼儿园。

正因为李校长经济方面，一直不太宽裕，省吃俭用，凡事精打细算惯了，这一次为了“政.绩”，在四星级的“佳和国际大酒店”订了一桌子酒席，还替齐大海父女订了两间单间……这些额外的支出，对李校长而言，就是大出.血了。

所以脸面尽管重要，但李校长更可惜那两桌几乎没动什么的酒菜。

统统打包回家后，可以够他一家人吃大半个月了呢。

差不多一个月不用买菜，勉强也可以赚回因招待齐大海而额外支出的钱钱了。

李校长就是这么精打细算、持家有道之人。

那一夜，他把账目清点得一目了然，了无遗憾，才带着几分满足，沉沉进入梦乡。

那一夜，同样很晚才入睡的，还有梁腾。

梁腾一向都是“夜猫子”，一个月下来也没几天睡得早的。

不过大学前三年，梁腾晚睡，是因为每天都在愁钱。为了生活，思虑过度，劳累过度，无法早睡。

而这一晚，他已经正式跻身了“千万富翁”之列，却是由于兴.奋过度了，难以入眠。

时不时翻出手机，打开那条转账的银行短信，看了一遍又一遍。

好不容易，稍稍压制住狂喜心情，梁腾开始“沙盘推演”这意外“横财”该如何使用？

用来作投资，并且专项投入到房地产领域——首先这点确定无疑。

梁腾重生回到了房地产业的“黄金时代”，知道接下来即将进入房地产爆炸式增长阶段，叫他不去碰房地产，他如何甘心？怎么忍得住呢？

“系统”一早就明文规定，不允许拿“创业金”去涉足与公司业务无关的房地产投资。

如今“系统”能提供给梁腾的“创业金”也不多，尤其是相对于动辄几千万上亿的房地产投资，“系统”每月供梁腾支配的“创业金”，就是毛毛雨。

想要投资房地产，指望不了“系统”能提供实质帮助。

但梁腾又肯定不会放弃。在这个时代，傻了才不去房地产行业“捞金”呢。

梁腾一直忍得很辛苦。

自己手头上掌握的财富实在少得可怜，他一开始只能把“系统”的钱引导到相关的建筑投资。

比如拍摄建房视频，顺带要建个别墅给父母住；

比如开公司扩大员工队伍及拓展业务，需要兴建办公场所，可以使用“系统”的临时额度购地什么的……

梁腾可谓殚精竭虑。

如今时来运转了，手头上掌握的现钱，一下子暴涨到1800多万。

最关键一点，这笔巨款，不受“系统”的约束，甚至不受它的“监管”。

跟“系统”一毛钱关系都没有。

这是彻彻底底属于梁腾个人所有的“私房钱”啊。

既然如此？

梁腾打算撇开“系统”，在房地产行业“单干”了。

不是梁腾只能“共患难”，不能“同富贵”啊，实在是“系统”老大你定的“规章制度”定得太死了。

往死里限制“宿主”，也就是梁腾，去投资房地产业了。梁腾说什么也不可能“带它装.逼带它飞”啊！

手头拥有1800万现钱，面对“房地产”这个即将要腾飞的庞然怪物，说多不算多，说少也不算少，关键要看你如何操.作？

运作成功，财富的升值比其它任何行业都快。运作不成功，赔得也快。

梁腾觉得自己必须严肃对待这一行的投资。

这次不是去亏“系统”的钱，亏损不再是王道了。

梁腾必须要盈利，要大赚特赚。否则一旦亏损，那就是真亏了。自己的“私房钱”啊。

选择目标城市很重要。

尽管十年后的房地产业，大大小小城市的房价，都出现了翻好几倍的美好前景。

但那指的是每个城市房地产的“均价”。

具体到有些楼盘，因为手续不齐全，购买之后，你根本就没办法“过户”。十年后涨幅也有限。那些楼盘的房价没翻到一倍。扣除了十年间物价的不同，其实那些房的真实房价没涨多少。

还有一些预售的“期房”，根本没等建好，就因为资金链断裂了，直接停工，变成了所谓的“烂尾楼”……

如果梁腾恰好就购买到了上述这些楼盘，岂不糟糕透顶？！

别说指望十年后房价会暴涨多少倍了，你购入的“烂尾楼”十年后能够真正的“交房”给你，那就是如天洪福了。

梁腾重生之前，就在本市内，亲眼见过两位数的，设计在30层以上的高层楼盘，烂尾了十年不止。

在梁腾重生前一晚，都没看到那些“烂尾楼”有“复工”的迹象。

可见一个楼盘一旦变成“烂尾楼”，就很难找到接手的老板了。

不奇怪！

“烂尾楼”无一例外，都是“预售”了一半以上房源的楼盘，有人接手的话，之前的老板已经卖掉了那么多房子，又没办法“一房多卖”的。要怎么处置呢？

这里面既麻烦、利益又少，所以难找接手的大老板。“烂尾楼”复工就变得遥遥无期。

梁腾虽然知道十年后无论哪个城市的房价，“均价”都要暴涨Ｎ倍。但具体到本市哪些楼盘有可能变成“烂尾楼”，梁腾前世毕竟不是专门从事相关职业的，凭记忆，他还真没办法数出所有的十几二十个“烂尾楼”的名称。

那感觉，就仿佛本地欣欣向荣的楼盘中，埋藏着十几二十颗的“地雷”。

梁腾凭记忆，只能记住其中几个印象最深的“地雷”埋藏点，剩下十多个“烂尾楼”，实在想不起是矗立在城市的哪个位置？具体叫做什么名称的楼盘。

梁腾可不愿意赌运气。

他首先把投资房地产的城市，“锁定”在了必须是一线大城市。

一线城市的房地产业，毕竟规范多了。

这样说吧，梁腾所在的小城市，未来十年间少说也建了一、两百个楼盘。这里面就有十几二十个小老板开发的“楼盘”，最终变成了“烂尾楼”。

如果有“烂尾率”这一项统计，本市楼盘的“烂尾率”高达百分之十几二十了。

而一线大城市，未来十年间少说也开发了几百上千个新楼盘。烂尾楼不会超过五个。

并且那些，还算不上真正的“烂尾楼”的。因为最终仍然能找到接手的新老板，“复工”后一直把楼盘重新弄好。

究其原因，就在于一线大城市的“准入门槛”太高了。

那不是人为设置的门槛，而是由一线城市自身相对较高的“拿地价格”决定的。

在一线城市拿地，本来就要花费天价的资本，不像小城市，几个小老板凑一凑钱，就能买下一块市中心的地块了。

一线城市拿地贵，所以一般在那儿玩房地产的，都是真正的有钱大老板。

另外，就算大老板也会有资金周转不过来，玩房地产玩亏了的。但一线城市的庞大人.流量，决定了当地的地价和租金都“居高不下”，所以半拉子的房地产工程想要转手，也容易找到下家。

这里面的门道，梁腾认真琢磨，不难摸清楚。

所以他决定拿1800万投资房地产后，首先考虑的就是一线大城市。

他连二线城市，包括本省的省会城市，都没入法眼。更别提像本市这种三线的小城市了。

用“系统”的钱去购买本市的地块，这种投资，叫做“没得选择”，只能对“系统”的重重严苛要求，“顺水推舟”了。

1800多万掌握在自己手里，梁腾说什么，也不会优先考虑投资本市的房地产的。

别跟他谈什么“故土难离”的情怀。

他现在的钱，还没有多到可以大谈情怀的地步。

等到他“多赚几个亿”，完成几个小目标之后，再跟他谈情怀不迟。

国内就那么几个一线城市啊。屈指可数。

“锁定”了投资一线城市地产的目标，梁腾可供选择的范围，就大大缩小了。

国内一线城市，按照最严格的标准来认定，其实只不过四个。

大江以北有两个，分别是帝都和魔都。

大江以南也有两个，分别是：“商都”和“开放之都”。

帝都和魔都，离梁腾所在三线城市太远了。梁腾暂时不予考虑。

虽然说，他不打算在故土投资房地产，但在未来颇长一段时间内，梁腾也没办法远离故土去北方发展。毕竟他的亲戚朋友，他的家人都在南方的。

假若投资了北方的帝都或魔都，总不可能每月都不跑几趟你有投资的城市吧？很多投资项目，需要实地去盯着的。

要远离南方，频繁到陌生的北方去，梁腾感觉自己现在还不是太能做到。

尽管坐飞机前往帝都或者魔都，也只需要几个钟的时间，但机场都建在城市郊区，驱车到机场又是几个钟。另外坐飞机必须按照机场的航班时间出行，约束颇多……因此一般大老板出行，大都选择坐车。

距离实在太远，要赶时间，才不得不选飞机这种交通工具。

总之，生活和工作在相隔太远的两个城市，实在太麻烦了。

而南方的两个一线城市：商都及开放之都，其实距离梁腾所在的三线小城市，都在400公里以内。

更准确说，梁腾的“故土”和“开放之都”，直线距离在400公里左右。

另一个一线城市“商都”，其实距离本市也就200公里左右。

齐大海的“万象网”总部，就设在了“商都”，所以他从总部跑过来见吴瑕，真花不了多少时间。

齐大海甚至还考虑过乘坐自己那辆专车，走高速来本市呢。

后来觉得要带个司机太麻烦，才改为乘坐飞机。

梁腾决定了，就在“商都”和“开放之都”这两个一线城市，择一个更符合他情况的城市，来投资房地产。