第四百零二章 房产拍卖的奥秘（1/2）

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房产拍卖！这，是一个大众既感熟悉又觉陌生的专用名词！

说熟悉是因为无论在电视上、电影中，或是在信息便捷的网络上，人们，总有机会看到有关它的消息。

说陌生则是因为有多少人又真的亲身涉足其内？了解过其中的奥秘呢？

很少！

很肯定的说：少之又少！

为什么？

道理很简单：麻烦！非常之麻烦！麻烦到认为完全没有参与的必要！

首先，房产拍卖意味着什么？意味着被出售的房屋有问题，或者说其拥有者碰到了无法解决的难题。如果不是因为无力偿还那些欠下的银行巨款，怎会走到被强制拍卖的地步呢？

其次，尽管法院一再重申被拍房屋的合法性。但是，有谁会不担心还有后遗症呢？

例如：交易金额真的足够偿还所有的欠款了吗？

除了银行之外，还有没有第二，甚至是第三债权人？

抵押，究竟是一次还是多次的？

有没有在刻意隐瞒的前提下，该房屋已与某人签订了数十年的租赁合同？要知道，这一点可不在法院的监管范围之内，也不会影响到产证的办理以及过户。但是，它却关系到新业主的切身利益！

作为普通老百姓而言，若是将一生的积蓄都投入进去后方才发觉吃了亏、上了当。那么，真要叫天天不应、叫地地不灵了！

第三点，即便经过了一番辛苦的摸查，确保该房产毫无问题，要想参与拍卖也是一件很繁琐的事情：缴纳保证金获得竞拍资格；拍卖日必须亲自到场，不得委托他人；飙价竞争、价高者得；若是无功而返，还要耗费不少的时日和精力等待质保金的退返……

也就是说，很有可能只会白费心机、竹篮打水一场空！

第四个原因，起拍价！这，也是最让人望而却步的原因之一！

毕竟，法院也不是傻瓜，他们的定价都是经过专业评估的。市值500万的房产，第一次拍卖价会是多少？460万左右！便宜的很有限！

综上所述，对于大多数人而言，房产拍卖就是个笑话，是件无关痛痒的事情！

与之对应，对于少数人来说，房产拍卖可就是块大肥肉了，是可以大赚特赚的良机！

为什么这么说呢？

因为，他们知道一些别人不知道的内幕，了解一些别人不了解或是根本没有注意到的规则！

规则！这，就是他们盈利的最大秘密！

法院拍卖的物业并不一定每一次都会成功的。实际上，它们往往都会流拍！

那么，流拍之后呢？就此放弃了么？

当然不是！

还会有第二次，第三次。特别需要说明的是，第三次也将成为最后一次的机会！

同样是以那套500万的房子举例吧：假如，第一次的拍卖价为460万，因为无人问津而流拍了。那么，第二次就会下调总价的10—20%！也就是说，很可能定价为368万-414万之间。假设，依旧没人举牌又流拍了呢？第三次，还会降价！直降到296-330万！

看看！500万的房子，到手只要300万左右，还会免除房产税，仅相当于市值的60%！期间，有多大的利润空间啊？单从这一点出发，其他的顾虑都可忽略不计了。

那么，有人或许要问了：“以上的分析只存在于理论上吧？实际操作不太可能实现吧？说到底，有利可图谁不眼红、谁不争相进取啊？”