295【还是泄露了】（1/2）

长新置业公司办公室

张文韬与赵鸿成进来汇报希慎兴业公司在铜锣湾的收购行动进展，以及铜锣湾、上环、九龙湾等地盘的工程进展。

“希慎兴业公司的收购计划失败了，他们认为那些业主要价太高，而且有不少业主居住在境外，需要花费大量的人力物力，才能完成计划，与起初的预计相差太大。”张文韬汇报说道。

“那我们的调查结果呢？长新置业能不能实现这个计划？”李文迪对这个结果早有预料，毕竟前世的事情还是很有可能发生的，那些外在的大局是不太可能被影响到的。

“调查显示，业主们都在待价而沽，如果我们要拿下目标地皮，需要的资金在7500万左右，这并不包括寻找境外业主需要的资金。”张文韬中气不是很足的回答着。

听到这个数字，李文迪忍不住竖起眉头，从长远来看7500万不是很多，在未来能换来300亿的资产，但是长新置业公司掏空了也未必能拿出来，长新置业公司的市值才几千万，又有那么多的地盘在开发，资金本来不宽裕。

这个项目的回本之路有很漫长，不像其他项目，可以出售建筑物来回笼资金和赚取利润。

李文迪叹了口气“算了吧，长新置业支持不起这么大的项目。”

话音未落下，他又想起了一更好的项目，不过肯定会得罪利氏家族，所以他还是决定以后再做，现下不适合做。

“老板，上环昌洛大厦已经建造、装修完毕，我们什么时候出售比较合适？还是先收租一段时间再说？”赵鸿成说道。

“现在上环大厦的价格是？”李文迪十指打叉放在桌面上，问道。

“210元一尺，租金是4元一尺。”赵鸿成严肃的说道，“整栋出售可以回笼资金2300万左右，按照空置率为0计算，每月的租金是44万元。”

李文迪与心中的小人斗了一会，吩咐道“整栋出售吧，我们需要这2300万。”

李文迪很清楚，他是不可能把所有物业捏在手里的，只能保住那些特别优质的物业，如中环的商厦、铜锣湾的商场、尖沙咀的商铺。

“是！我会马上放出消息的，相信会有不少的买主。”赵鸿成继续道“先到先得还是价高者得？”

“先到先得！”李文迪说道“我们要快速回本，不能因小失大。”

“上环的商厦不是很优质的物业，我们现在缺少资金。而且我们需要积攒资金，买下诺干道的两座合建甲级商厦。其他的地盘都要尽快进度，不要想着吃一点，地价会更高。”

“是！我会想所有同事传达老板的思想的。”赵鸿成当然清楚资金尽快回笼是利大于弊。

“铜锣湾恩平道的物业是什么价格？”李文迪又看着张文韬问道。

张文韬负责铜锣湾物业很长时间了，不可能不知道任何一个位置的物业价格，说不出来便是失职。

“160至180元一平方尺！”张文韬回答道，“老板，恩平道是利氏家族的老巢，我们恐怕很难插得上手，即使插得进去，也要花大代价。”

李文迪想了想，“我记得，恩平道的物业只有恩平道一号物业是利氏家族的，其他物业分布在其他业主手里，对吗？”

张文太点了点头“是的，不过恩平道一号物业是恩平道里面积最大的。”

“好，那选个合适的机会，暗中买下恩平道的几个物业，唯一的条件是不要让利氏家族察觉、发现。”李文迪吩咐说道。

“是！”张文韬问道“老板是想收购整个恩平道的物业吗？”

“有这样的打算，不过现在还有些为时过早。”李文迪笑道。

“这很难，恩平道一号是利氏家族的祖业，他们是不可能卖掉的。”张文韬忧心忡忡的说道。

“确实很难！不过我要是把整条恩平道收购了呢？难道身为地产商的希慎兴业公司想做打钉楼？”李文迪不相信利氏家族为了祖业不惜牺牲希慎兴业公司的利益，以后要是所有地产商都来搞利氏家族的打钉楼，利氏家族会寸步难行。

李文迪不再出声，但他还是觉得情况不容乐观。

“即使拿不到恩平道一号物业，剩下的2－38号物业也足够建造一座甲级商厦。”李文迪呵呵笑道。

少了恩平道1号物业，整块地皮还可以建造建筑面积有几十万平方尺的商厦，到21世纪价值个几十亿不是问题。

以后奠定了李文迪在香江的超级大亨地位，他肯定回头拿下这块地皮，那时候不怕得罪利氏家族。

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下午时分，李文迪、郑裕同、李照基、郭得胜、李家成五人组团前去三沙田视察填海的工程进度和亲眼看看具体情况。