282【以战养战】（1/2）

“瑞幸地产刚刚摆脱危机，就想收购其他公司，不怕迈的步子太大出现资金断缺的情况？”李文迪淡淡的笑着，眼睛盯着张彦。

张彦有收购想法是很正常的，很多华资公司看见英资大公司都在扩张，于是产生了跟随的想法，不然可能会错过一个很好的时机，不过优质公司的数量有限，可以说是先下手为强，后下手遭殃。

而且特别是李文迪将英资大公司置地击败、成功收购九龙仓的消息传出之后，华资商人更是产生了‘李文迪可以我也可以’的普遍想法，所以如今的香江进入了一个很浮躁的时间段，稍微有些实力的公司和商人都想展开收购，提升企业的竞争力以及自己的地位。

张彦背靠李文迪这颗大树，更加的蠢蠢欲动，从心底认为瑞幸地产应该趁机晋升为中型地产公司，甚至与中华娱乐置业公司是同等的地位。

“小资金有小资金的收购，现在是收购的大时代，我不能落于人后啊。”张彦目光闪烁地道“再说了，你也是瑞幸地产的股东啊。”

后一句很小声，但是李文迪听得很真切，笑道“我个人还欠着银行两个亿呢，现在都不知道怎么还上？你还想着我这一份帮忙，有点飘渺吧。”

张彦突然变得认真起来，“瑞幸地产虽然不是什么特别优质的公司，但是资产值不差，债务率才4成多，完全有能力收购一家差些的小公司。如果现在不展开收购，瑞幸地产不知道要等到什么时候了。”

李文迪发现张彦自从被廉政公署控诉以来变得成熟了不少，听说这家伙很少去西环夜店玩了，整日泡在公司，似乎在专研什么东西，今天看来是读了不少书。

“既然你已经想好了，那你的目标是哪公司？我可以帮你参谋一下，不过资金还需要你自己来筹措，我收购九龙仓公司花掉了将近3个亿，实在是没有太多的现金了。”李文迪提醒张彦说道，不想让张彦产生错觉：遇到大困难会有人帮我。

李文迪不想阻止张彦，因为总是阻止别人发财，是亲兄弟都会成仇，而且收购案开始成为香江商界的横流，他也阻挡不了多少次。

“这是那家公司的资料，你先看看。”张彦仿佛事先猜到了李文迪的说法，脸上无半点异常，直接给李文迪递上准备好的文件。

城益企业有限公司！

文件书面的名字便是这个，李文迪对这家公司没有多少印象，应该是一家小型公司。

城益企业公司成立于63年，没有在大牛市期间上市，在创始人手里的时候作风颇为稳健，所以躲过了60年代的一次次危机，然而到了第二代继承人接任，大改稳健作风，在72年、73年顶峰时期大规模收购物业、地皮，如今陷入资金周转的困境。

74年开始，创始人再度出山，收拾乱局，可惜有些积重难返，经验老道的创始人想要支撑到地市转暖，如今有些支撑不下去了，不过创始人很清楚，出售资产回笼资金似乎是唯一的挽救办法，但他已经心力交瘁，年纪又大了，继承人又不靠谱，所以想要出售公司股份，拿一笔钱保证晚年生活。

保留原先的资产，可以让创始人手里的股份卖个好价钱，一旦资产减负，公司便不值钱了。

这家公司旗下有不少的好东西，如九龙市区的一幢12层商厦、市区的8间优质商铺、观塘工业区3幢工业大厦，按照目前的情况，年收入租金高达420万元。

这份资产不差，但是其中的债务有些严重，超过了1800万元，对于瑞幸地产公司来说，是一个很大的负担，当然只要撑到市道回升至73年高峰时期，一切都会过去，然而73年的高峰期可不是那么快恢复的。

“瑞幸地产现在有多少宽裕的资金？”李文迪放下文件，问道。

“600万左右！”张彦如实说道。

三分之一！最多能解决三分之一的债务，而且还不包括拿下创始人手里的股份所需要的资金。

“你打算怎么筹集资金？城益企业的大股东可是要1000万转让费的。”李文迪面无表情的问道。

张彦犹豫了一下，道“银行贷款，瑞幸地产还有一些优质的物业可以抵押，以及城益企业公司的股份抵押。”

这是一步冒险的招数，稍有不慎便会清盘两家公司。

李文迪劝说道“如果发生意外，瑞幸地产都要倒霉的。”

“我知道，做地产的人都在冒险，不冒险哪里的发展机会。”张彦斩钉截铁的说道。

李文迪微微一愣，好像他之前也说过类似的话，于是不再劝，道“那城益企业的债务呢？1800万可以压垮大股东，也可以压死瑞幸地产。”

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“如今的地市不像74年那么低迷，我接手城益企业公司之后，会主动将一些差的物业、地皮出售，填平一部分的债务。”张彦的处理方法中规中矩，不过遇到了地市回暖的时代，这些债务可以用这种招式。