第702章担忧（1/2）

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孙祖杰的报告递交上去之后，铁老闆很快就把孙祖杰叫了过去，就京投集团又询问了一番。

孙祖杰很不喜欢弄房地产，但是他下到地方以后，还是选择了房地产，甚至于准备用土地作为槓桿来发展京师，由此可见发展房地产是大势所趋。

对于孙祖杰的方案，铁老闆并没有太多的疑问，沪东的做法与京投模式大同小异，所以这是一套非常成熟执行度很高的方案，不过孙祖杰在方案中也提到了几点。

首先就是京投模式不是谁都能搞得，最起码得是地皮值钱的地方，所以孙祖杰认为目前能够按照这个方案执行的只有京上广深和一些中心城市。

其他地区说实话本钱都不够，而且银行也没那么多钱拿来投资，毕竟现在银根紧缩，银行也过得惨兮兮的，所以孙祖杰认为要推广京投模式一定要谨慎，为了防止一窝而上，他认为这样的地方债平台一定要中枢批准，才能成立，而且一定要加强监管。

铁老闆听完，点点头，这一点他也看出来的，不是什么地方的地皮现在都能卖上价钱，所以孙祖杰的考虑是很有道理的；

孙祖杰紧接着提出了第二点，那就是地产投资和工业投资的平衡问题，京投模式的做法会增加大量债务，所以中枢和地方有很大的冲动，会推动楼价上涨。

但是现在国民收入很低，你楼价高了老百姓买不起那就是泡沫，所以一定要适可而止，还有就是搞来的钱要干正事，这一块孙祖杰表示，他会进行探索，看看什么比例比较好。

铁老闆再一次点头，孙祖杰考虑的很成熟，看的比较远，他示意孙祖杰说下去。

孙祖杰接着说道，京投模式最重要的资产就是土地，所以京师要从现在开始有计划的储备大量国有土地，同时进行有计划的开发。

这样一来，房地产商就一定要配合，所以孙祖杰认为要坚决打击囤地行为，所以港岛那种到处囤地模式要从制度上加以制止，说白了，利半城这些人囤地就是抢政府的钱，钻政府的空子，这样的投资商不要也罢。

孙祖杰很直白的说道，“铁总，我认为我们的开放政策一定要调整，对于不同的投资商一定要区别对待。

投资商过来搞工业，对我国工业发展和促进就业有好处，亏本送给土地也要做；

那些只想着吸血，跑过来捡便宜，囤地炒地产的人，再有钱也绝不能放纵。

说句不好听的，这些钱我宁愿让咱们家里不成器的子弟赚走了，也比让外人赚走了实在，毕竟肉烂在锅里”

同时就要对房地产利益链条徵收重税，房地产事实上是变相的税收，那么政府就一定要吃到大头，对于那些想着喝汤的人要儘可能的限制。

孙祖杰认为京师这样的超大型城市房地产一定要注意，靠着炒房屯房吃房租，不劳而获的人，要从一开始就严格限制。

比如京师现在最重要的是解决老百姓的房屋问题，那么就要多盖经济适用型房屋，要是一大堆人屯房，那麻烦就大了，所以孙祖杰准备祭出限购。

同时对于二手房转让环节徵收高比例增值税，也就是说房子只让住不让炒；另外农村的拆迁安置宁愿给各种物资，也不能随便给房屋。

当然京师也要满足大量有钱人的需求，所以对于大户型别墅排屋不限购，只要有钱随便你折腾，不过价格绝对不便宜。

说白了，这就是后世华国房地产发展中出现的弊病，中间分食的人太多了，孙祖杰就准备从一开始就从制度上限制住。

孙祖杰洋洋洒洒说了很多，铁老闆十分认真的听着，他的秘书则是快速记录他说得每一句话。

过了很久，铁老闆才说道

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