第一三五章：泼凉水（2/2）

在座的九人中，除了严敬，潘琦是最懂房地产的。他爹就是某大型地产集团股东，即便他本人在家族里没什么话语权，但在开发上还是有点知识的。

想了想问道：“如果开发这块地，有没有普通商品房限制，拆迁问题我们怎么处理，我们需要垫付多少资金，总体的投资是多少？”

严敬既然说这个事，肯定早有准备：“没有普通商品房限制，拆迁问题由市总同意噢负责，我们只需要负责六里屯这块地的费用就可以，原居民全部改迁别地。资金的话，垫付并不多，从工体这个项目中抽出一少部分就够了，那块地的开发可以贷... -->>

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发可以贷款，到时候就能还回来。总体投资到底得多少，现在肯定算不清楚，但毕竟是豪宅，利润应该绝对没问题。”

听起来是挺不错的，但大家想搞清楚的不止这一点。冯珑就问出了大家都关心的另一个问题：“把工体东门的小地块给我们，还愿意拿出六里屯这么大的来交换，那市总能得到什么？”

给了冯珑一个“你问在点上了”的眼神，严敬语气中也带上了几分羡慕：“市总当然有更大的好处了，他们下面的开发公司运作了一个大项目，同时可以拿到六里屯对过的高庙村，以及东坝、半壁店、王四营、夏家胡同这四个区域的四块地皮。具体他们怎么运作的没人知道，知道的也不会捅出来，反正就是市总下面的公司在前期投入上特别缺钱。所以就说呀，还得是官字头的企业，咱们这些民资再牛逼也是孙子。”

大家又陆续问了一些问题，基本都是开发期限、是否能有学区、有无其它相关限制等等。最终这帮以外行占大多数的家伙们，一致认为项目可以搞，值得用一座盈利不那么漂亮的星级酒店来兑换。

确定了要搞酒店这个项目，六里屯的地就暂时抛开不谈了，话题回到项目本体上来。严敬也把图片换回去：“那我们就按照带酒店的模式来。这只是一个赶时间做出来不的草图，大家将就着看吧。整体建筑最南边的一号部分，地上十一层；由南往北是二号部分，地上十五层；西北角的三号部分是主楼，设计了十九层；东边靠近北门的四号部分，地上十六层；总体地上部分的面积可以达到47.65万。地下部分可以建三层，不过面积上的扩展率几乎没有，最大应该可以设计1800个车位，再加上机房、库房、物业服务，就没多少空间了。”

说起这个来，严敬是最专业的，大家都只能听他说：“毕竟这块地太奇葩，就像在自家院里盖房子，几乎没多少可浪费的，这基本上已经是目前能做到的最好布局了。酒店的话，我建议是放在四号部分，一至三层作为大堂和功能区域，四层以上是客房部分。这里我参考了一些案例，准备和主楼一起，都做成天井楼，然后用一个超大的可开合玻璃穹顶封起来，增加采光的同时还能心音人们的猎奇心理。”

说到这里，严敬转头看了看钟小明：“这个想法，还是来自于你家的泳池和网球场，那种可以完全开放和封闭的钢化玻璃隔挡太厉害了，最初只是准备在一号和二号部分的天台模仿一下，做同样设计的运动功能场所，后来干脆弄个一体化，也许就搞出个燕城一景来呢。”

这东西又没什么知识产权，钟小明不可能在意，但该泼的凉水还得泼：“我家那个几乎是全空的，玻璃什么的全得特制，你用到这么大的面积上，造价怕是扛不住吧？”

“那倒不至于”，严敬这时候就拿出生意人本质了：“你家那个是为了个人享受，纯粹不计成本，我是为了赚钱，不辜负大家的信任，比不来的。我已经跟国家体育场的钢材供货商联系过了，它们由一种型号的材料，在铺设足够梁架的前提下，还是能做到这个面积的。”