第467章 大明朝的城市化道路和跳脚的大臣们（1/2）

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最快更新重生大明:开局抄了八大蝗商!最新章节！

为什么保守派们说这是左手的钱给右手的把戏？

这新城新政卖土地，就是让那些商社去找银行借钱，银行开动印钞机，把钱印出来给他们，然后他们再去将钱支付给户部。

也就是说，到户部的那些钱，大部分就是银行印出来的钱。

例如这一次，一共卖出去了420万平方米的地，户部的直接收入就是840万两。

因为土地的收入直接是归属到财政收入里的，不算做税收。

后面的各种税恐怕还有个一百多万两，当然，这些就是国税局的事了。

加起来最后的总额必然超过1000万两。

这种玩法大大出乎保守派的意料之外，他们没想到银行会参与进来。

要知道，银行一下子贷出去那么多钱，万一收不回来，就会引发大坏账，引发金融危机。

这下保守派炸毛了。

成基命高呼：“这是恶政，这是恶政！”

二月初一这一天晚上，几乎整个北京城的官员的世界观，都被皇帝给重新刷了一遍。

有的人批判新城新政是在刀刃上跳舞。

有人则高呼这是有史以来最英明的新政。

第二个五年计划的新政，才刚开始，眼看一场大规模的争论就此要爆发了。

而此时的总设计师张凡在做什么呢？

还在算账。

卖地的收入，仅仅是那些开发商买地给的钱吗？

如果你真以为这么简单，就太年轻了。

接下来还有几项收入在这里面。

一、税收。

二、贷款的利息。

崇祯现在并没有将商税定得很复杂，就是不想将商人的成本抬太高。

至少初期是要大肆鼓励商业。

这里面，只要有交易，就涉及到交税，这些商社带走了1500万两，这基本上都是要拿来盖楼、修路的。

而且参与进来的人，要有俸禄，只要俸禄达到新的个人所得税法的标准，也要交税。

税收到这里就完了么？

并没有！

你卖出去一套房，就是你的收入，你有收入，就得按照税法交税。

420万平方米的地方，拿地价是2两每平，盖完后，每平6两，也就是说这些地产商社的毛利是68%。

其中20%是要交税的（房地产交易税为20%），还剩48%的利润。

找银行分期贷款年，商业贷5年总利率15%，毕竟刚开始扶持，政策给宽松一些。

贷款1500万两，给银行的总利息就是225万两。

420万平按照每平6两银子卖出去的总价是2520万两。

225万两除以2520万两，9%。

也就是说，有9%的利润是要交给银行的，这是贷款的成本。

还剩39%，建筑、运营成本15%，建筑、运营成本是378万两。

这也算是合理了。

最后地产商自己赚24%，一共是604.8万两。

注意哦，这是第一期的地。

他们一共贷款1500万两，总利息是225万两，也就是说一共要给银行还1725万两，分五年换完。

而他们买地加建筑、运营成本一共是1218万两，还剩282万两，最后账上是886.8万两。

他们自己掏钱680万两。

净赚了206.8万两。

暂且按照每家均分来算，每家也能从中赚25.85万两（约1.7亿元）